布里斯班將會是澳洲下一個房地產投資熱點

隨着中國經濟的飛速發展，國人的錢包越來越鼓了，愈來愈多的人在海外尋找投資機會。其中房地產投資是最普遍，也相對安全的投資產品。而澳大利亞也是國人最青睞的國家之一。

爲什麼越來越多的人選擇到澳洲投資房地產呢？

首先，澳大利亞政治穩定，經濟發展強勁，社會安定，法制健全，環境優美，金融系統穩健。得益於豐富自然資源和穩健的金融系統，澳大利亞是唯一沒有受到2009次貸危機和2012年歐債危機過多影響，而經濟依然保持強勁增長的發達國家。2016年聯合國開發計劃署（United Nations Development Program，簡稱UNDP）發佈的人類發展指數（Human Development Index）評級方面的報告顯示，澳洲的排名爲全球第二，僅次於挪威。

其次，澳洲房地產長期處於供不應求的市場狀態，市場大概超過100,000房屋的短缺。而強勁的租房需求是房地產投資回報的重要保障。

而且，澳洲健全的法律制度（澳洲房產相關法律）可以充分保障投資人的權益和資產不受侵犯。在整個房產交易過程中，由澳洲持牌律師爲買方提供全程法律保障，包括合同簽訂，產權調查和交易執行，充分保障買方的合法利益。而且澳洲特別看重各行各業從業人員的專業性。在澳大利亞從事房地產銷售的人員，必須要進行嚴格的專業培訓，最終獲得執照，方可從事此行業。

完善的房產交易的服務體系

房產中介提供專業房產投資的諮詢服務，幫助海外買家買到稱心如意的房產，最大限度保證投資安全和投資收益；買賣合同由律師全程把關；專業貸款經紀爲買方申請銀行貸款；銀行要對房產進行估價；房產交接前，由專業房產質量檢查員對房屋建築質量進行檢查，並出具報告；在房產交割後，由專業房產中介負責房產租賃管理和日常維護工作。一條龍的服務讓海外買家安心和舒心。

對比澳大利亞和中國房產投資的優勢

	澳大利亞	中國
產權	永久產權（無贈與稅及遺產稅）	40 - 70年
租金回報	4%-7%，空置風險極低（布里斯班平均空置率爲2%左右）	2.5%左右
資產增值	平均年回報8%（十年數據統計）	近十年增值迅猛，難以預測，風險高，非常可能已經到了增長瓶頸期。
初期投資成本	購買期房（無論首套或第二套房產）只需先交付10 - 20%訂金，海外人士貸款最高60%（具體貸款金額由買方收入決定）。	最低首付30%，第二套房產60%左右，貸款審批日漸困難。
市場規範性	市場完善，房價公平透明（銀行獨立房價評估；透明房屋價格和完善交易歷史），法律健全，全程由專業律師協助把關。	不夠公平透
期房建成後續成本	全部精裝修，房屋交割且配備部分家電設備，即刻出租，無需裝修。	毛坯房需要投入大量資金和時間裝修。
投資風險	初期投資所繳納的10 - 20%並非交付開發商，而是保存在信託賬戶（第三方）中，雙方在房屋建成前都無權取出，只有房屋交割時纔可動用。從存入信託賬戶之日到交房時的存款利息按天計算，利息收入爲買方收益，貸款在房屋交割時纔可辦理。	一旦決定購買期房就需要支付所有首付辦理貸款並開始還貸（無論房屋是否建成），在房屋建造期間風險幾乎都在買方。

根據澳大利亞海外投資委員會2015-2016年財政年度報告，中國投資者在該年度共在澳洲投資房地產總額爲319億澳幣。

相比悉尼和墨爾本，布里斯班將是下一個投資熱點

地理位置  布里斯班是昆士蘭州首府，澳大利亞第三大城市。氣候溫和，陽光充裕，環境優美，到處鳥語花香，綠樹成蔭。地理位置優越，北緣陽光海岸，南鄰國際觀光勝地黃金海岸市。

人口增長  近十年來，布里斯班平均每年人口增加2.2% ，是澳大利亞人口增長速度第二快的省府城市。現有常住人口230萬，預計至2031年人口將達到460萬。

經濟和文化  農牧、礦產、教育、旅遊，生物科技爲昆士蘭州的支柱行業，布里斯班是澳大利亞發展速度最快的區域之一，從2001年以來，布里斯班GDP以每年平均4.7%增長。布里斯班經濟發展蓬勃，目前的規模已達到1,180億美元，預計將於2031年倍增至2,230億美元。每年大量留學生在這裏求學。多次舉辦國際級會議和文化交流活動。布里斯班是1982年英聯邦運動會、1988年世界博覽會，2001年世界友誼運動會（Goodwill Games），以及1996年、2003年、2007年和 2011年亞太城市高峯會（Asia Pacific Cities Summit）的主辦城市。2014年11月G20峯會也在這裏舉行。另外，2018年的應聯邦運動會也即將舉行，同時布里斯班在申辦2032年的夏季奧運會。這個澳洲東部沿海地區最接近亞洲的首府城市，2013年已被《London Financial Times fDiMagazine》評爲亞洲十大未來城市之一。中國在澳洲投資總額的28%都在昆士蘭州。而在布里斯班，普通話已經成爲第二流行的語言，其次便是粵語。

布里斯班的就業情況  澳大利亞國家統計局統計出，布里斯班在2006-2011年間，增長最快的就業部門分別是：醫療和社會援助（+28,402）；專業、科學和技術服務（+19,247）以及公共管理和安全（+11,356）。許多小型就業羣遍佈整個城市，然而工作最爲密集的區域主要有三個：貿易海岸，大CBD區以及西南工業通道。就業正是住宅房產得以增長的一個主要驅動力。人們常常爲工作而遷居，併爲此尋求那些能夠提供通勤便利以及良好生活服務設施的房產。

基礎設施  完備的基礎設施包括：世界級國際機場，擁有澳大利亞第二大國際訪客量；繁忙的國際港口；四通八達的公路、鐵路和水路網絡；一體化公共交通和票務網絡；豐富多彩的娛樂休閒和體育活動場所。政府投入總金額1,342億澳元新建城市基礎設施，其中交通977億澳元、醫療68億澳元、教育培訓30億澳元、能源54億澳元、水利15億澳元、社區設施38億澳元、當前已完成項目16億澳元。

最後對比悉尼和墨爾本，投資布里斯班房地產的優勢

投資所需資金  根據政府的預測，澳大利亞未來人口增長的地區將大部分集中於東部沿海，而與悉尼和墨爾本相比較，布里斯班的別墅及公寓的價格性價比更高。現階段布里斯班的別墅的價格中值比悉尼低一半，比墨爾本低20 - 30萬澳幣。布里斯班的購房印花稅也比其他兩個城市少4%-5%。而且所以在布里斯班進行房地產投資先期資金投入遠低於悉尼和墨爾本。

投資回報和風險  布里斯班在2006年到2010年幾年間平均房產增值爲13%，高於悉尼和墨爾本的增幅。不斷增長的移民和留學生爲租房市場提供源源不斷的租客。布里斯班在租金回報方面布里斯班比悉尼和墨爾本高超過1%。在不考慮退稅因素情況下，房租投資回報大多都是4% - 7%以上，基本足以支付貸款利息，如果加上退稅收益，回報會更高，在持有期間，不需更多的現金投入。

投資時機  房產投資的時機非常重要。悉尼和墨爾本的房產市場處於新一輪增長期的中期，而布里斯班剛處於新一輪房價增長期的早期，增長後勁更足。布里斯班目前房地產市場處於時鐘型的房地產投資週期的7點鐘，正處於上升期，現在是入場購買的最佳時機。