以房養學 - 投資理念全解析

澳洲海外留學生的人數不斷攀升，每年吸引了來自全世界200多個國家，60多萬的留學生。

澳大利亞位於地球的南端，在這個人口只有2300萬的國家，國際留學生的數量僅次於英國和美國，位居世界第三。 澳大利亞擁有着豐富的教育資源以及領先世界的教育體系。它以不到世界0.5％的人口，貢獻了全世界3％的科研成果。

澳洲擁有1,100多所教育機構提供了超過22,000多門課程。在2012年世界各國教育體系排行榜（Universitas 2012 U21 Ranking of National Higher Education Systems ）中，澳洲領先日本，德國和荷蘭等國家排名第八。與此同時澳洲政府也一直致力於培養優秀人才，撥款2個億的教育資金來獎勵在各個領域有着傑出表現的年輕人。這個以探索和創新精神聞名於世的國家每年吸引了來自於世界各地的求學者。”

澳大利亞移民局正式宣佈將於2016年7月1日起實施的留學生簽證政策SSVF(Streamlined Student Visa Framework)。新的政策相對已於之前有哪些區別：

第一點：開放低齡留學

自2016年7月1日起，澳大利亞開放對於中國小學生的留學政策，年滿6歲的同學都可以申請澳洲留學簽證，並且父母一方可以選擇陪讀，通過在澳洲的居住和生活，尋找機會可以獲得澳洲綠卡。

第二點：統一的簽證類別

在新的簽證類型下，所有的國際留學生都將申請統一的簽證類別，由原來的八大類別簡化到兩種簽證類型：500類別(學生簽證)和590類別(學生監護人簽證)。這意味着從2016年7月1日開始，不管學生選擇就讀哪一類課程，所有的國際學生都將申請同一類學生簽證(500類別)。在新的簽證政策下，將大大簡化留學申請的繁瑣程度，會更加的簡單和人性化。

第三點：將採用網上申請的方式

在新的政策下，所有的國際留學生將採用網上申請的方式，大大挺高了簽證申請的安全性與便捷性。

第四點：學生的申請學校和申請人所在國家的風險級別共同影響簽證材料要求

在SSVF簽證框架下，澳大利亞政府採用申請人所在國家風險級別和申請學校風險級別綜合評分的方式，評估申請人的風險等級和對應的申請材料要求。

根據澳大利亞教育局（Australian Government Department of Education and Training）2015年研究報告指出，在2015年獲得澳大利亞留學簽證的海外留學生的人數是645,185與2014年相比海外留學生的人數增加9.8%。而在2016年，海外留學生人數更是增長超過70萬。

從目前整個澳大利亞留學市場來說，接受高等教育的人數佔據整個澳大利亞海外留學人數的42.2%，而在如此龐大的留學隊伍中，中國留學生的數量排名第一，佔據海外留學人數的35.7%, 印度居於第二位達到13%。

由於澳大利亞房產升值潛力較大，減去每年房屋維護所需要的成本，房產升值所得有時不僅可以支付留學澳洲期間的學費和生活費，還可以產生盈餘。在畢業之後，無論是選擇一次性把物業賣掉還是選擇繼續出租，所帶來的利潤都很可能讓你達到“零成本”留學的目的。當然並不是所有澳洲的房產都可以帶來如此巨大的利潤，一定要選擇投資潛力大，政府重點規劃的項目。澳寶地產有多個極具投資價值的項目，歡迎諮詢。

穩定的租金回報

目前澳大利亞租房市場比較穩定，房屋的空置率較低，以布里斯班爲例，平均空置率在2%-3%之間，黃金海岸的平均空置率不到2%。租金回報率也在4.5% - 7%左右。如果在留學期間選擇購入一套房產，可以選擇整租或者分租去覆蓋或者降低房屋貸款的利息，達到以租養息的目的。澳大利亞留學市場的火爆加上移民政策的放寬保障了澳洲租房市場的穩定。不僅可以達到以租養息，而且可以帶來相當可觀的經濟利潤。

“第一桶金”的來源

許多海外留學生在即將畢業的時候會有兩種選擇，一個是留在澳洲找一份穩定的工作，而另一個是選擇回國。如果選擇回國又不想去人才市場找工作，完全可以利用澳洲房產的增值作爲自己的創業資金，達到原始的資本積累。無論將來是選擇留在澳洲還是回國創業，以房養學給你所帶來的利潤都會讓你感謝當初的決定。

房子永久產權且沒有遺產稅

縱觀目前澳洲經濟發展的趨勢，以房養學的投資理念不僅可以帶來可觀的經濟收入，以過去50年的房產數據來看，澳大利亞的房價每7 - 10年會翻一番。

在2015年，澳洲匯率也出現了大幅度下降，如今保持在了1：5左右，這相對於早幾年來澳洲留學或做房產投資，都大幅度減少了成本。所以現在的澳洲市場無論是從匯率，增值，投資潛力來說都是比較好的投資時機。