澳洲房產投資優勢
澳大利亞擁有世界一流質量的住房和教育資源，以及完善的健康福利保障體系。同時，自由、閒適的生活方式和超低犯罪率等等因素使得澳洲多次被評選爲世界最適宜人類居住的國家之一。相應地，澳大利亞房產越來越多的受到中國高淨資產投資者的青睞。
下面，就由澳寶地產爲您全面分析澳洲房地產投資優勢：
1. 擁有穩定的房產投資環境從大環境方面來看，首先澳洲擁有最優越的自然條件和福利待遇。清新的空氣、完善的社會制度和穩定的政治體系讓澳洲遠離紛爭。
其次，澳洲經濟彈性良好，即便在全球經濟危機下，澳洲也沒有出現經濟衰退現象，是世界上少數幾個始終保持物價穩定並無通貨膨脹壓力的國家。對於投資人士來說，一個國家擁有穩定的經濟環境非常重要，它決定了市場風險的高低。澳洲房產市場多年來一直保持穩定的增長態勢。
根據RESIDEX的統計數據，在過去30年中，澳洲的房產價格在平均每10年爲一個增長週期，這意味着房產價格在每7-8年會增長一倍。並且平均每年4-7%的租金回報輕鬆以租養息，房價和房租雙線持續增長收入。
澳洲有着雄厚的教育資源和科研水平。優良的師資力量讓很大一部分中國家庭選擇留學澳洲，因此海外留學生衆多。這奠定了租房市場的部分需求。同時，澳洲大學將全面接受中國高考成績，這樣加持鞏固了澳洲房產高投資回報率和超低房屋空置率。
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好消息！澳洲大學將全面接受中國高考成績，澳大利亞留學即將井噴！
此外，澳洲作爲移民國家，移民類別衆多，相較於英美等國家，移民門檻相對較低，生活更爲舒適，因此吸引了大批海外精英在此定居。據數據顯示，澳洲每年新進移民平均約15萬人口，大大超出房屋供給量。可以說教育和移民奠定了房屋市場的需求，讓投資澳洲多了一重保障。
【圖】澳洲年人口增幅遠遠大於房屋審批量
澳洲地產業位列世界第一信息高度透明化，建築成本以及房價基本完全透明受控，利潤率有明確的法定範圍。通過相應機構網站還可以查到開發商和樓盤的詳細數據，包括周邊的居民教育程度，年齡分層，職業結構等等，可作爲理性分析的依據。此外，澳洲房價是由多方參與制定，會經銀行和其他專業評估機構的公開量化，且政府部門對當地區域房價有長期的統計分析，整個房價和利潤幾乎完全透明。
4. 規範的房屋操作市場澳洲政府嚴格規範了從事地產行業人員的資質審批，包括律師、代理人、經紀人等。從事地產活動的專業人員必須具有一定的學歷，相應的實踐經歷，且考試合格頒發資質證書，經註冊登記後才能執業，行業非常規範。無論是買房賣房，還是租房管理，澳洲都有最完善的體系保護房產持有人。對於海外買家來說，清晰透明的操作市場保證了投資的安全性，買家無需自己操心，完全可以做到足不出戶投資海外，省心、放心。
5. 嚴格控制建造量，空置率低近幾十年澳洲房價的逐年攀高也是跟移民數量息息相關的，每年大量人口增長極大的拉動了內需，然而澳洲政府嚴控房屋審批量，房屋建造量卻遠遠趕不上人口增長，這直接導致了一房難租的局面。按照國際通行慣例，房屋空置率在5% - 10%之間爲合理區，此時供求平衡，有利於國民經濟的健康發展；而空置率在10% - 20%之間爲危險區，要採取一定措施，如果空置率在20%以上爲嚴重積壓區。而澳洲每年的房屋空置率基本維持在3%以下，遠遠低於世界平均值。據政府統計，澳洲人口平均每週增長3800人，每年移民配額在20萬左右，預計到2031年，澳洲住房需求量將比供應量高出66.3萬套。
6. 永久產權優勢澳大利亞受英國普通法傳統，私有制是其核心基礎。澳洲絕大部分土地爲私有制，業主擁有土地的永久產權和繼承權，無遺產稅，而且是全世界爲數不多的沒有房產稅的發達國家之一，有效降低長期持有的成本。
7. 首付低，資產組合靈活澳洲非常吸引海外投資者的一點就是購買房產的首付低，資產組合靈活，投資風險小，金融槓桿充足。10-20%的低首付讓絕大多數人都可負擔起。相比於股票，基金等，房產是最爲穩定的投資項目，並且澳洲的10-20%%首付是存於信託賬戶中，受政府監管，還有利息可以拿，完全無風險。澳洲允許海外人士貸款，做多可貸70%，輕鬆以租養息，還允許可以不賣房，直接通過增值部分從銀行套現來達到“一套房生兩套，兩套房生四套”這樣的資產組合，利用金融槓桿來達到利益最大化。
8. 增值潛力大在澳洲，由於政府的調控和經濟的穩定等各種綜合因素，房價的走勢是相當穩定的，大約七到十年翻一倍。
澳洲統計局曾做過具體的數據調查：
【圖】澳洲近100年來房屋價值走勢
很多不熟悉澳洲的人士會擔心在澳購買房產是否有法律方面的風險。澳洲擁有強有力的核查與制衡制度，以及備受尊重的司法和執法系統，以及公開、有效和透明的法律框架。且澳大利亞的房產市場受嚴格的國家監管，購房者將受到多方面的保護，風險非常小。這體現在以下幾個方面：
①職責區分適當，避免形成利益統一
澳洲制度十分嚴謹，大部分筵席了英國法律的傳統。這體現在各個領域，例如，銀行獨立承擔市場風險，保證其在提供按揭貸款時能夠客觀地評估房產價值和市場風險，避免金融風險和過度投資；政府相關部門對各種需要審批的信息獨立承擔審批責任，相關流程同步公開；開發商嚴格按照通過審批的方案施工，最終審批文件納入業主購房合同，接受公共監督。澳洲法律體制規定各方適當職責分區，避免了形成利益統一體，大大的保護了購房者。
②澳洲房產交易強制律師和中介參與
在澳洲買賣房產必須通過有資質的中介參與，並且全程需要有律師介入。澳洲的購房合同涉及到多方面專業知識，一般業主或銷售人員是無法完全掌握的，雙方必須有律師，即使沒有合同的因素，通過律師買樓也是強制的，使得業主不必擔心操作違規違法。
③首付款存於獨立信託賬戶管理
海外人士最關心購買樓花時的首付款是否安全，這點在澳洲是完全不用擔心。法律規定澳洲的首付款必須存於律師和政府共同監管的信託賬戶裏，無論是開發商，還是買家，都不可以動用這筆錢。並且這個賬戶是有利息的，相當於一個定期存款。買房者等交房，驗收無誤後前再付剩餘的錢。也就是說，開發商只有在交房驗收通過後纔可獲得錢款，有點像國內的“支付寶”，貨到才付款。如果開發商中途倒閉或破產，政府會連同10-20%的首付以及利息返還給客戶，安全性高，保障了每一個客戶最基本的利益。
10. 細節優勢購置房產是一個大事，從前面的環境，市場以及法律分析來看，澳洲房產市場已經是一個風險較小，非常穩定和安全的投資。然而澳洲在房產細節處理方面更爲讓人省心。
①精裝修
澳洲所有的公寓房都是精裝修好的，建好就可以入住。除了基本的硬裝之外，澳洲公寓裏面幾乎配備了所有的必需品如同微波爐、洗碗機、烘乾機，天然氣、空調、烤箱、地毯，窗簾等。只需要添置軟裝傢俱如牀鋪，沙發，冰箱等即可入住。此外，澳洲建築業質量過硬，設計感也很強。澳洲本地的大開發商質量都非常好，外觀折舊小，可保持十年如新。澳洲很多大的開發商都是世界知名，所造的建築都是讓世界驚歎的。
② 後期維護到位
澳洲的生活小區都是非常乾淨整潔，已經十幾年的小區看起來和新的差不多。一方面是住戶愛惜，更重要的就是物業管理到位。從最初篩選房客開始，租賃管理公司就會優先評級房客質量，挑選收入穩定的高薪白領人羣，保證了租客的質量。其次，物業管理會對公寓每天進行日常清潔，定期清洗地毯，定期維護游泳池/健身館等設施，包括防火安全檢查也很仔細，確保大樓保持安全舒適的居住環境和後期維護。
近年來澳洲地產市場越來越火熱，其中不乏很多中國知名人士的大幅投資。僅2014年，就有李嘉誠，萬達，綠地，碧桂園等資金注入。亞洲首富李嘉誠旗下的ARAAsset Management 已經開始佈局澳洲房地產市場，萬達集團也宣佈併購澳大利亞黃金海岸的項目。當市場先鋒者的腳步已經開始邁進，聰明的投資者們要懂得加快腳步。
國內知名房地產研究專家、北京大學教授的董藩也曾分析過：澳大利亞是他最看好的海外房產投資市場。歷時8個月的分析對比，董藩對海外9個國家的投資前景得出一個結論：“加拿大房產市場還可以；美國、香港、新加坡前景一般；不主張投資日本、韓國、歐洲房產；而澳大利亞則無可挑剔。董藩給出的理由是，美國有房產稅和遺產稅，投資者的資產若想傳給子女，得交30%—70%的遺產稅，貸款僅有地方銀行等少數銀行可貸，但附加條件很多。相較美國，加拿大房產投資沒有遺產稅，但貸款首付高。香港房產不適合投資，震盪大，預期也不是太好。新加坡經濟總量小，產業結構有缺陷。日本沒有資源，還處於地震帶上，而且房價不漲。韓國房產價格的高增長點已經結束。如果非要去歐洲，只能考慮英國，德國房價基本不上漲。”所以在董藩眼裏，澳大利亞是最佳的投資地點。目前有很多高淨資產人士都已經在澳大利亞購置房產，國內海外置業的人數也很多，目前就客戶的反饋和整個澳洲房產市場來看收益非常令人滿意。
此外，2016年8月份CCTV2央視財經頻道也曾在節目中爲大家分析了目前推動澳洲房產升值的五大因素，讓大家全面瞭解澳洲房產投資情況，包括：寬鬆的貨幣政策，移民政策的放鬆，貸款只還利息，土地私有和升值預期。財經報道更是肯定了澳洲房產投資的價值和穩定性。