澳洲買房與中國買房的基本區別

目前，很多國人都非常熱衷於投資澳洲房產，那麼在澳洲買房和在國內買房有什麼區別呢？

1. 產權年限

澳洲

絕大多數是永久產權。

不存在遺產稅，可世代傳承。以遺產形式向直系親屬轉換產權免除印花稅。

中國

70年，期滿後產權歸屬未定，土地續租費用未定。正面臨徵收房產稅的可能。

2. 貸款比例

澳洲

有澳洲身份的購房者，一般來說可以達到貸款額度80%，甚至更多。

海外人士，有澳洲工作簽證，有澳洲收入且符合銀行的各項貸款要求，可最多貸款80%。

海外人士，沒有澳洲本地收入，澳寶地產可以協助您最多能貸到房款金額的50% - 70%。 

中國

貸款條款，不同地區政策不同。大多數城市對二套房貸款都有政策限制，要求比較嚴格，可貸成數不多。

3. 還款開始時間

澳洲

房產未建好、未交接時，不需要還任何貸款。

期房只需要先交10%-20%首付，並且在房屋交割之前產生的首付款的利息，也會在交割時返還買家。買家在房屋交割後纔開始還貸款。

中國

簽完合同就立馬償還銀行貸款。

4. 首期的去向

澳洲

首期（10%-20%）存入開發商律師行信託賬戶。開發商只有在建好房屋政府驗收的時候纔可以拿這筆錢。

保障了消費者利益，也能監督開發商建築質量。

中國

首期直接給開發商用來蓋房子。

中國則擁有全世界最高的首付，房貸首套房首付比例爲20%-30%，二套房首付比例爲50%-70%，執行利率爲基準利率的1.1倍。各地區首付比例會有差別。

5. 爛尾樓

澳洲

不存在開發商捲款逃跑。

開發商只有達到一定的預售標準，銀行纔會批准貸款。如果達不到要求，銀行不會批准貸款，首付和利息都會返還客戶。

中國

存在爛尾樓的可能。因爲開發商一邊賣房一邊拿買家的首付建房。

開發商如無法保證後續資金，可能成爲爛尾樓。資金沒有監管，買家可能受害。

6. 空置率

澳洲

布里斯班和黃金海岸平均空置率爲2.2%

左右，澳洲整體租金穩定。

中國

2016年全國城鎮地區整體空置率大概爲22%，一些城市的房地產項目空置率高達40%。不過，北京、上海、廣州等大城市的空置率相對非常低。

7. 再融資

澳洲

二次貸款非常容易，還可以房價漲幅再融資，用來支付二套房子的首付。

每隔幾年可以這麼申請再融資。

中國

已申請過貸款再申請非常困難，幾乎不存在這種政策。

8. 租金回報率

澳洲

房產投資的回報率，是衡量房產是否值得投資的重要參考依據。

中國

由於房價過高，房租上漲相對較慢，目前北京、上海、廣州、深圳四大一線城市普通住宅平均投資回報率均小於2%。

9. 對沖賬戶

澳洲

澳洲特色：貸款可以同時開通對沖賬戶，存款利息可以和貸款利息互相抵消，但是存款額也可隨時取出用於其他用途，只是提出來後就不能抵消貸款。

中國

不存在對沖賬戶。

10. 負扣稅

澳洲

投資房可以以租金收益抵消房屋折舊和其他總支出，如果支出超過收益的這部分可以申請減稅。但此政策僅適用於澳洲稅務公民。

中國

沒有此政策。

11. 法律 & 律師參與

澳洲

澳洲制度很嚴謹，沿襲了英國傳統，房屋買賣都是第三方制度，由中介完成。而律師全程參與買賣雙方的澳洲房產交易，可以保障彼此利益，解釋合同條款並替客戶向開發商提出要求，費用大概1500澳幣左右。

中國

可去房產交易所辦理，律師沒有強制性參與。

法律法規有待完善提高。

12. 租賃管理
澳洲

澳洲中介提供全方面服務，甚至提供包租服務，保障買家租金收入。所有事宜都在法律法規框架內處理。有些中介負責幫忙申請銀行貸款或者住房補助，申請稅號等等額外服務，爲買家節省不少時間。

同時，澳寶地產也推薦您購買房東租賃保險，它既爲房屋投保，又對房屋內的設備和裝置的保險，讓您高枕無憂。

中國

國內中介的管理系統正在改善中。也在向一站到底的服務轉型，包括廣告，招租，逐步減少房主和租客自行解決的情況。

13. 增值潛力
澳洲

澳洲的房產屬於市場行爲，政策對房產走勢影響有限。房產價格主要是由人口增長，房源短缺主導。房價增值走勢比較穩定，年增長7%-10%，大約7-10年翻一番。這是成熟市場的表現，風險比較小。是中長期持有的穩健市場，如果有投機想法的買家，不建議選擇澳洲市場。

中國

中國房價曾經增速飛快，例如上海的房價最誇張的可以三個月翻一番。但是近些年，房價走勢低迷，受政策影響大。

14. 購房優惠
澳洲

澳洲本土居民或者PR首次置業，政府可根據房價補貼，以昆士蘭州爲例，政府提供首次新房置業補助15,000元澳幣，還有可能豁免部分印花稅。

中國

首次購房無優惠，豪宅加倍徵收契稅，物業2年內出售，全額徵收營業稅。

15. 買賣自由度
澳洲

私有制產權隨買隨賣，無論期房現房。

中國

產權轉換期長，受限制比較多。