布里斯本即將成爲澳洲樓市新星

最近澳洲房地產似乎讓很多投資人望而卻步。這是意料之中的，因爲澳洲市場通常只從雪梨和墨爾本的角度來觀察，而從過去幾個月的數據來看，悉墨兩城的數據略顯悲觀。

但是，有一個城市卻異軍突起表現驕人。澳洲知名房產研究機構CoreLogic最新一期的Daily Home Value Index顯示，布里斯本是唯一一個首府城市中房價在過去一週，一個月，乃至一年的取得漲幅的城市（+1.2%），雪梨和墨爾本各跌5.6%和1.1%，另外五個首府城市綜合平均跌了2.9%。

多家房產研究機構包括CoreLogic, BIS Oxford Economics(國際清算銀行牛津經濟研究所)，以及四大行之一的NAB等也紛紛撰文表示看好布里斯本的房產市場。

BIS預估布里斯本的房產價格在2019到2020年度會年漲幅2-3%，而在2020到2021年度年漲幅會達到5-6%，那個時候也是布里斯本衆多大型基建項目陸續完工的時間。 未來三年，布里斯本的房產漲幅將在所有首府城市中拔得頭籌，漲幅高達13%。

那麼，我們來分析一下，爲什麼布里斯本在未來會是澳洲房產表現最好的城市呢：

1. 布里斯本是一個房價被低估的城市，目前處於價格窪地

從歷史上來看，布里斯本在2007的時候房價錄得22%的增長，與當時雪梨的房價差只有10%。在之後的10年，布里斯本的房價也是以每年4-5.7%的速度穩定健康地發展，過去10年的房價漲幅低於雪梨與墨爾本。下表列出從2007到2017年的布里斯本房價漲幅。

2. 昆士蘭州超越維多利亞州成爲吸引州際移民最多的州

根據ABS的數據，在2017年第四季度，大約有7730人從澳大利亞的其他城市搬到昆士蘭，其中很大一部分來自新南威爾士州。普通百姓已經越來越無法負擔雪梨居高不下的房價，一旦在昆州找到工作即舉家遷到天氣更溫暖宜人，房價更可負擔的昆州。

光2017年一年，就有22500人移居昆州，錄得過去十年來最高州際移民增長，已超越維州。我們來看一下從2014到2017年的州際移民到昆州的數量：

2014年 5,598 人；2015年 8,236 人；2016年 14,652 人。而去年 2017 年，是 22,500 人。

州際移民，海外移民加上自然出生，以每年5萬人的速度增長，到2036年，布里斯本將會有 340萬人口。

3. 昆士蘭州基礎設施建設計劃

Palaszczuk政府的2018昆州基礎設施建設計劃書指出，未來四年將投資458億澳元用於基礎設施建設，這是自2011年以來最大的基礎建設資金投入。光2018-2019年度，就會投入116億澳元於基建，創造38000個工作崗位。

對於布里斯本而言，重大的基礎建設項目包括40億澳元的布里斯本皇后碼頭建設，54億澳元的布里斯本跨河鐵路工程，20億的娛樂中心Brisbane Live和9.4億的布里斯本地鐵。

4. 布里斯本的空置率連續第五年下降

空置率是跟蹤房地產市場供求關係的最佳指標之一。SQM研究公司最近公佈了2018年5月各大首府城市的空置率指數，布里斯本的空置率持續下降到2.9%，低於去年同期的3.5%。而雪梨的空置率卻從去年的1.7%上升到今年的2.5%。

如果這個趨勢持續，很有可能在不久的將來，雪梨的空置率比布里斯本的高。