投資澳洲房地產簡析

如果您要投資進軍澳洲房地產，要從何研判投資對象呢？

投資是爲了賺錢，大白話誰都知道；那麼怎麼賺錢呢？就不一定能說清楚了。有的說要看租金，有的說要看產權，有的說要看價格，有的說要看位置，有的說要看發展……諸多投資判斷的依據，莫衷一是。其實總體來說想法和觀點都不能算錯，但都不成體系的“原始投資思維”。而要想在投資的浪潮中時刻立於不敗之地，就要將這些投資經驗上升到用數據思考的高度，建立起放任四海皆准的投資理念。

具體而言，對於篩選澳房市場中住宅或投資房產的原則，一要看現金流的流向，也就是說，買入這套物業之後，你是持續往外掏錢，還是能讓房子自己養自己，甚至有盈餘；二要看資本增值率，即：這套物業未來能帶來多少溢價。第一個方面通常考察租金回報率即可，第二個方面則通常從一個市場的幾十年的歷史數據來看。

澳洲房產的數據

BIS Oxford Economics發佈的數據，未來5年澳洲住宅地產的利潤率會穩健增長，具有投資的潛力。

澳大利亞的房地產市場，在2017年尾和2018年年初表現穩定。在過去幾年中，新南威爾士州、維多利亞州和昆士蘭州均呈現出強勁穩定的增長態勢。

其中，旅遊推動了租賃市場的需求。據統計，澳大利亞在2017年共接待了880萬國際遊客,比去年增長了6.6%。澳洲各大城市的高入住率平均每日房價也驗證了市場對租房市場的需求。預計房屋租賃行業將在2018年裏繼續保持上升趨勢。黃金海岸地區很可能會繼續成爲最活躍、平均每日房價最強的市場，旅遊城市地產對投資人來說是一 個極佳的選擇。

前景預測

在過去幾年，澳洲地產的數據都十分可觀。近年來，雖然國際經濟環境的不穩定，反而有越來越多的海外投資者把目光投向這塊與世無爭、和平穩定的澳洲大陸。與其他國家的房產市場相比，澳洲地產還是有相對較爲明顯的優勢的。

不斷下降表明，持續的需求量依舊旺盛，租金收入有望逐步上漲。其次，由於新的房產項目（期房、公寓、聯排別墅和買地建房）沒有海外身份限制，二手地產交易便捷（在澳洲90%以上 都是二手房交易）。此外，澳寶地產還可以爲您進行匯兌、貸款協助，以及後續的租賃服務 - 讓您在澳洲投資房產無後顧之憂！

布里斯班房產具體分析

布里斯班是澳洲的第三大城市，人口不斷上漲，基礎設施不斷完善，布里斯班中央商務區的空置率在2018年7月爲2.1%，比6月份的2.9%下降不少，對現在布里斯班的業主而言，低空置率也會爲買家帶來不菲的租金收入，並且隨着昆州人口突破500萬，基礎設施追加投資，布里斯班市中心的商業房產前景十分值得期待。   

當下，布里斯班CBD及周邊15公里範圍內的待開發土地已經很少了，所以總體來說，買家可以重點關注在布里斯班和黃金海岸正在興建的各類基礎設施周邊，這意味着衆多的就業機會和大量人口的湧入。

總結

綜上，建議大家，對於現在的市場，投資需要謹慎抉擇、更需要抓住機遇。積極諮詢，尋找適合自己的物業。投資並不是非此即彼的活動，這就需要依靠您用科學的投資思想和對市場的洞察力。

總體來看，成熟的投資者會通過合理調配資金，追求資產多元化配置：眼下可以投入熱門地區的公寓項目（學區、市中心或旅遊熱點地區），創造更多被動租金收入；長遠，利用聯排別墅或獨立別墅所佔有的永久產權的土地實現資本穩定增值；兩種資本共同發力，進一步強化資本市場的抗風險綜合能力，從而在投資市場上最大限度的規避風險。