澳洲租房市場的變化和未來展望

在過去三年， 布里斯班和黃金海岸租賃市場經歷冰火兩重天。在疫情逐漸嚴重的2020年，2021年上半年， 由於全球風控， 導致布里斯班和黃金海岸的短租市場遭到重創， 商務客， 遊客都沒有啦。 導致大量短租房源進入長租市場， 而長租市場需求也是降低， 比如長租市場中的主力-留學生也來不了， 而由於疫情失去工作的人， 也選擇和朋友或家人合租，降低租金支出，這樣一來， 長租市場供求比例失衡， 特別市中心公寓租金出現不同程度降低。

然而到了2021年下半年， 情況發生逆轉， 由於國境放開，商務客和遊客逐漸多起來， 臨時轉爲長租的短租房源在租約允許情況， 返回短租市場，一度造成一房難求的情況， 留學生回來， 也造成長租市場一房難求。 在供不應求的情況下， 長租租金有了不同程度的增加， 基本有10%-30%的增幅。現在布里斯班和黃金海岸房地產市場目前新開發項目非常有限，但是移民需求急速增加， 特別是來自中國的移民數量。 可預見在未來5年， 布里斯班和黃金海岸會出現房源供不應求的情況， 租金和房價都有非常積極的預期。