澳洲房產摘要總結及布里斯班未來5年房產市場預測

作爲澳洲房價最高的地區，雖然悉尼的房價開始下降，但不管是獨棟別墅還是公寓樓的價格，悉尼都要高出其他地方很多。

上圖清楚表明，近幾年悉尼和墨爾本房價相對於其他首府城市的房價漲幅都要大得多。

相較墨爾本，悉尼房價目前比墨爾本高出25.9％，這是自2013年底以來最小的差距。自2000年1月以來悉尼房價的平均溢價爲39.5％。

相較布里斯班，悉尼中位房價目前比布里斯班高出96.9％，儘管最近差距縮小了，但差距最大的時候還是在2003年初。悉尼房屋比起布里斯班的平均溢價爲64.7％，遠低於目前的水平。

公寓樓的情況和獨棟別墅基本差不多，悉尼的公寓樓房價最近有所下降但仍遠高於其餘首府城市。其次，悉尼和墨爾本公寓價格近年來有所增長，而其他地區的漲幅卻不大。

悉尼目前的房產中價爲762,509元，明顯高於其他所有首府城市。事實上，除墨爾本外，其他所有首府城市的獨棟別墅的中價還沒有悉尼單元房的價格高，而墨爾本的獨棟中價也僅達到悉尼的單元房價格。

綜合預測
隨着悉尼的獨棟別墅和單元樓的價格都開始下降，不難預測，獨棟別墅和單元樓相對於其他首府城市的溢價將進一步下降。儘管悉尼溢價預計會下降，但不一定會恢復到以往的長期平均水平。近年來，悉尼和墨爾本的住房成本明顯比其他地區的要高。其中一些驅動因素包括新住房供應不足（悉尼比墨爾本更爲嚴重），遷徙到這些城市的比例較高，新南威爾士州和維州相對於其他州和地區的經濟表現更強勁，悉尼和墨爾本的就業機會高於其他首府城市。事實上，近年來，昆士蘭州作爲州際移民最多的州，移民們已經紛紛選擇昆士蘭州作爲自己和家庭安居樂業之所，目前漲幅還不太明顯， 但前景無限。
我們預計，隨着價格下降，悉尼的溢價將在未來幾年減少，但我們也認爲悉尼相對於其他首府城市的歷史溢價並不能反映未來房價可能的差異。也就是說，我們預計悉尼和墨爾本的住房成本將繼續高於其他首府城市，高於過去的水平。

布里斯班房產市場預測

 BIS Shrapnel的Richard Robinson預計布里斯班會成爲在接下來的五年中在房地產市場成爲表現最佳的首府城市。澳大利亞第三大首府城市的房屋價值在過去十年以每年1.2％的速度增長;這是通脹速度的一半，並大大低於悉尼或墨爾本，過去十年的年均漲幅平均爲6.3％和5.9％的悉尼和墨爾本。
布里斯本的房屋市場將不會僅僅因爲其他城市表現不佳而受到影響，並且澳大利亞首府城市之間的定價相對差距可能是吸引住房需求的因素之一。
重要的是，各種經濟和人口增長可能會成爲支持整個布里斯班市場條件改善的重要因素，包括經濟和人口趨勢，以及悉尼和墨爾本這兩大城市的表現稍顯不足，這都將爲布里斯班提供較好的基準。
此外，昆州的海外和州際的人口增長率正在上升，其中大部分增長在昆州東南角。但海外移民淨流入仍遠低於新南威爾士州和維多利亞州，不過這已經是三年多來的最高水平。淨州際移民是昆士蘭州發展的主要因素，並且，昆州也是澳洲八年半的時間裏吸引來自其他地區最多移民的州。昆士蘭州的國內淨移民現在是所有州中最高的，自2013年6月以來首次超過維多利亞州。
昆士蘭州的勞動力市場也在加強。全州的就業增長是任何州或領地中增長最快的。根據趨勢數據，截至2017年11月，就業增長率達到4.8％，遠高於其他地區。以原始數字計算，過去一年昆士蘭州創造了113,000個就業崗位，超過新南威爾士州（111,000）和維多利亞州（94,000）。
就業是房地產市場火熱不可或缺的重要組成部分，強大的勞動力是布里斯班房地產市場火熱的一個關鍵組成部分。就業率的改善，高遷移率以及可負擔性的組合是強化住房市場條件的堅實祕訣。

布里斯班的發展

剛剛進入2018年好消息接踵而來，充滿藝術設計感的30億澳幣投資的皇后碼頭是布里斯班有史以來最大的發展項目。爲此喬治街上前州政府建築物已經被拆除，爲建造一體化的賭場度假村清理障礙，該項目將帶來輝煌的布里斯班的城市景觀。

根據布里斯班時報報道，布里斯班的新機場跑道，將通過改造昆州最大的沙坑來完成，新機場設施將和全球第六的新加坡樟宜機場相媲美。

總體來看，布里斯班在未來幾年房產市場狀況還是會有很大的改觀。以布里斯班目前的發展狀況來看，穩步慢行，一步步發展纔是這個城市的魅力所在，他不會像悉尼墨爾本那樣大起大落，但始終維持着自己穩健的發展的腳步。