全澳房價持續升：布里斯班首季度漲3%，布市5年總漲幅已超63%，全澳最高！

全澳房價在3月份創下歷史新高，並將在未來幾個月進一步上漲，因爲強勁的人口增長和緊張的租賃市場，再加上十年來最低的建築率，造成了供需失衡。

PropTrack房屋價格指數(PropTrack Home Price Index)顯示，3月份全澳住宅價格攀升0.34%，創下新高，使本季度房價上漲1.57%，比2023年3月高出近7%。

過去2024年第一季度的各州中位價的變化見下圖：

克雷格表示，供需失衡可能會進一步抵消負擔能力受限和經濟放緩的影響，她預計任何降息都將加速房價上漲。這位經濟學家補充稱，儘管移民率預計將從今年的紀錄高位回落，但在建房屋數量遠低於政府120萬套住房的目標，這將有助於推高購房價格。

首次購房者在2024年第一季度增長了16.8%，在截至2023年12月的12個月裏增長了12.8%

根據對移民和建築數據的分析，布里斯班和黃金海岸是昆士蘭州面臨住房短缺最嚴重的地區。

分析還發現，在上個財政年度，抵達澳大利亞的移民數量比房屋建造數量多38萬。

根據公共事務研究所的研究，澳大利亞的住房供應在2022-23財政年度增加了148,600套新住房，而該年度的淨海外移民人數爲528,392人，是新住房總數的3.5倍。根據澳大利亞家庭規模爲2.5人的假設，需要211357套住房，這將意味着62757套住房的短缺。

昆州主要區域房子建築數量和人口增長的比較建下圖： 看得出基本全部處於供不應求的市場狀態。