澳洲印花稅全攻略（2026年7月更新）
首先，一般情況下，海外人士可以在澳洲購買住宅物業，但需要符合澳洲外國投資規定（FIRB），通常只能購買新房、期房或用於開發的新建項目。在2025年4月1日之前，持有符合條件的澳洲臨時簽證（通常簽證有效期超過12個月）的海外人士，在獲得FIRB批准後，可以購買一套二手住宅作爲自住房，但不得用於投資。自2025年4月1日起，海外人士購買二手住宅受到全面限制，即使作爲自住房，一般也不能購買二手住宅。該臨時限制政策目前實施至2029年6月30日。如未來政策有更新，澳寶地產將第一時間爲大家分享。
二手房禁令的官方說明見澳洲稅務局（ATO）：https://www.ato.gov.au/about-ato/new-legislation/in-detail/international/banning-foreign-purchases-of-established-dwellings
維州政府在2016財年引進了針對購買住宅物業的“海外買家”的印花附加稅，是全澳最早實施海外印花稅的州。隨後，新州和昆州相繼採用。接下來讓我們看看這三個州額外印花稅的具體政策。
布里斯本 - 昆州海外印花稅政策（投資）
適用範圍：外國人或澳洲臨時居民
本地印花稅：昆州本地印花稅採用累進稅率計算，實際稅負會因房價不同而有所變化，約爲房屋（公寓或聯排）成交總價的 3%–5%（以房價澳元 80 萬至 200 萬元爲例） 如果購置土地房屋套餐， 印花稅只計土地部分的價格。
海外購房印花稅附加AFAD：8%
本地印花稅投資的詳細計算方法見下圖：
詳情看昆士蘭稅務局官網：https://qro.qld.gov.au/duties/transfer-duty/calculate/rates/
案例分析：在昆士蘭，$800,000澳元的公寓或聯排要繳納$21,850澳元印花稅，和$64,000澳元的海外印花稅。如果購置土地房屋套餐， 印花稅只計土地部分的價格。
更多信息請查閱昆州地稅局官方網站：https://qro.qld.gov.au/duties/investors/afad/
墨爾本 - 維州海外印花稅政策（投資）
適用範圍：外國人或澳洲臨時居民
本地印花稅：維州本地印花稅按照土地轉讓稅累進稅率計算，實際稅負會因房價不同而有所變化，約爲房屋（公寓或聯排）成交總價的 5.37%–5.5%（以房價澳元 80 萬至 200 萬元爲例） 如果購置土地房屋套餐， 印花稅只計土地部分的價格。
海外購房印花稅附加：8%
本地印花稅的詳細計算方法見下圖：
更多信息請查閱維州地稅局官方網站：
雪梨 - 新州海外印花稅政策（投資）
適用範圍：外國人或澳洲臨時居民
新州本地印花稅按照土地轉讓稅累進稅率計算，實際稅負會因房價不同而有所變化，約爲房屋（公寓或聯排）成交總價的 3.8%-4.6%（以房價澳元 80 萬至 200 萬元爲例） 如果購置土地房屋套餐， 印花稅只計土地部分的價格。
本地印花稅的詳細計算方法見下圖：
海外購房印花稅附加：9%
更多信息請查閱新南威爾士州地稅局官方網站