澳洲印花税全攻略（2026年7月更新）
首先，一般情况下，海外人士可以在澳洲购买住宅物业，但需要符合澳洲外国投资规定（FIRB），通常只能购买新房、期房或用于开发的新建项目。在2025年4月1日之前，持有符合条件的澳洲临时签证（通常签证有效期超过12个月）的海外人士，在获得FIRB批准后，可以购买一套二手住宅作为自住房，但不得用于投资。自2025年4月1日起，海外人士购买二手住宅受到全面限制，即使作为自住房，一般也不能购买二手住宅。该临时限制政策目前实施至2029年6月30日。如未来政策有更新，澳宝地产将第一时间为大家分享。
二手房禁令的官方说明见澳洲税务局（ATO）：https://www.ato.gov.au/about-ato/new-legislation/in-detail/international/banning-foreign-purchases-of-established-dwellings
维州政府在2016财年引进了针对购买住宅物业的“海外买家”的印花附加税，是全澳最早实施海外印花税的州。随后，新州和昆州相继采用。接下来让我们看看这三个州额外印花税的具体政策。
布里斯班 - 昆州海外印花税政策（投资）
适用范围：外国人或澳洲临时居民
本地印花税：昆州本地印花税采用累进税率计算，实际税负会因房价不同而有所变化，约为房屋（公寓或联排）成交总价的 3%–5%（以房价澳元 80 万至 200 万元为例） 如果购置土地房屋套餐， 印花税只计土地部分的价格。
海外购房印花税附加AFAD：8%
本地印花税投资的详细计算方法见下图：
详情看昆士兰税务局官网：https://qro.qld.gov.au/duties/transfer-duty/calculate/rates/
案例分析：在昆士兰，$800,000澳元的公寓或联排要缴纳$21,850澳元印花税，和$64,000澳元的海外印花税。如果购置土地房屋套餐， 印花税只计土地部分的价格。
更多信息请查阅昆州地税局官方网站：https://qro.qld.gov.au/duties/investors/afad/
墨尔本 - 维州海外印花税政策（投资）
适用范围：外国人或澳洲临时居民
本地印花税：维州本地印花税按照土地转让税累进税率计算，实际税负会因房价不同而有所变化，约为房屋（公寓或联排）成交总价的 5.37%–5.5%（以房价澳元 80 万至 200 万元为例） 如果购置土地房屋套餐， 印花税只计土地部分的价格。
海外购房印花税附加：8%
本地印花税的详细计算方法见下图：
更多信息请查阅维州地税局官方网站：
悉尼 - 新州海外印花税政策（投资）
适用范围：外国人或澳洲临时居民
新州本地印花税按照土地转让税累进税率计算，实际税负会因房价不同而有所变化，约为房屋（公寓或联排）成交总价的 3.8%-4.6%（以房价澳元 80 万至 200 万元为例） 如果购置土地房屋套餐， 印花税只计土地部分的价格。
本地印花税的详细计算方法见下图：
海外购房印花税附加：9%
更多信息请查阅新南威尔士州地税局官方网站