澳洲期房（公寓和聯排）買房流程 （2026年更新）

1.預定房屋（Reserve a property）
購房者選定了滿意的房子後，需支付誠意金（一般是1,000 - 5,000澳元），用來讓中介向開發商申請保留該物業。在合同簽訂前，如果購房者改變購買意願，這誠意金將全數歸還；如果簽訂合同， 該誠意金作爲定金的一部分。同時根據澳洲最新AML規定， 房產中介需要對買家進行盡職調查（包括個人信息收集， 身份認證和風險評估），符合調查要求後， 進行下一步。

2.簽訂購房合同（Sign the contract）
開發商向購房者或購房者的代表律師提供購房合同，購房者在諮詢了自己的代表律師並充分理解合同後簽字；同時，開發商也需要在購房合同上簽字，並向購房者提供一份雙方簽署後的合同，購房合同就此生效。

3.申請海外人士購房許可（Apply for FIRB approval）
海外購房者向澳洲海外投資審覈委員會（FIRB）提交購房申請，這一步驟僅適用於海外買家。這個過程一般由購房者的代表律師協助完成。

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2026-2027財年最新澳洲海外人士投資審查委員會（FIRB）費用更新  

4.支付10%-20%的購房首付金（Pay 10% -20% deposit）
購房者需要在合同規定的時間內（一般爲7-14個自然日），支付購房款的10%或20%作爲首付。這筆定金必須支付到開發商律師的信託賬戶。在房子交割時，該定金纔會作爲房款的一部分支付給開發商，從而充分保證購房者權益。

5.房屋施工（Construction）
在此施工期間，購房者不需支付任何費用。

6.房屋貸款準備和申請（Home loan preparation）
在房屋交房前三個月，澳寶地產會協助客戶進行貸款材料的準備和申請。貸款最高貸到合同價格的80%。

7.交割前驗房（Final inspection）
在房屋完工後，開發商會邀請購房者或購房者的代表前去驗收。在驗收過程當中，發現的問題將被記錄在案，開發商隨後將安排修繕。如果購房者需要專業驗房師出具正式驗房報告， 澳寶地產可以協助安排。如果房屋在完成交割後的三個月內出現了任何問題，開發商也將及時負責維修。同時，開發商對該項目進行產權登記。

8.保修及室內設施的維護和使用（Warranty and maintenance）
在每季度交付的物業管理費（Body Corporate Fee）中，已經包括了房屋保險，因此不需要另行支付。這裏涉及的室內設施包括洗碗機、烤箱、抽油煙機和爐竈，它們都是擁有三年的廠家保修和兩年的政府強制險，即一共五年保修期。

9.交割（Settlement）
房屋交割的當天，購房者需將購房的餘款（除貸款外）支付給開發商，購房者的律師與開發商的律師交涉完成最後的交割手續。購房者隨後即入住新屋。對於非自住的投資房，澳寶地產隨即安排租賃。