2026-2027財年最新澳洲海外人士投資審查委員會（FIRB）費用更新
自2015年12月，根據澳大利亞海外人士購房審覈委員會（FIRB）規定，海外投資者在澳大利亞購買住宅類土地或房產需要提前向其遞交申請，並交納相應的審批申請費用，在獲得FIRB審批批准後，才能購買相應的土地或房產。
2026年7月1日起更新了收費標準，以下是購買新房的FIRB費用：
購買100萬或以下的房產需要15600澳元；購買100-200萬（包括200萬）的房產需要31300澳元；購買200-300萬（包括300萬）的房產則需要62600澳元，更多詳細價格請參考下列表格：
自2025年4月1日至2029年6月30日，外國人士暫時禁止購買二手房， 即使有在澳洲短期簽證，用於自住，也不允許購買二手房。如未來政策發生調整或更新，澳寶地產將第一時間爲您同步最新信息。
哪些人是海外人士呢？
根據澳大利亞外國收購與接管法律法規的定義，海外人士指：
不通常居住在澳洲（ordinarily resident）的自然人——判定核心是是否通常居住在澳洲，而非單看國籍；澳洲永久居民不受限制，而長年住在海外的澳洲公民也可能被認定爲海外人士；
公司、信託公司股東通常不在澳大利亞居住的澳大利亞註冊的公司，外國公司、外國信託公司或外國政府持有實質利益的公司、信託公司;
有2人或更多股東通常不在澳大利亞居住的澳大利亞註冊公司、信託公司；外國公司或外國政府合計持有實質利益的公司、信託公司；
外國政府;
符合條例規定條件的任何其他人。
下列人士或公司可以豁免FIRB申請：
澳大利亞公民；
新西蘭公民（持有或符合申領 444 特殊類別簽證條件的）；
澳大利亞永久居民；
與澳大利亞公民或永久居民是配偶關係，並以共同共有（joint tenants）形式購買房產的外國人；
開發商持有FIRB豁免證書；
遺囑繼承；
直接從澳大利亞政府或政府所有的單位購房。
外國人可以買哪些住宅呢？外國人通常可以通過FIRB審批，而購買下列房產或土地：
全新住宅（公寓或聯排別墅）；
空地 – 產權數量增加的土地， 必須在4年內完成建房；
海外人士可以購買的全新住宅或者空地的數量通常沒有限制，但需要在每次購置之前獲得批准。審批週期是多久呢？
一般來說，FIRB的審批是從收到申請材料以及申請費用後30天內，即爲，申請人通常會在30天內收到審批獲批與否的通知。
如果您有任何海外人士澳洲購房問題，請給我們留言。
該文參考澳洲FIRB官網：