在澳洲購買投資房如何申請退稅？

首先，我們要搞清楚哪些成本費用是可以退稅的，不要漏可以抵稅的部分，憑白多繳稅。

1、房貸利息（Interestson loans）；

2、借款手續費（Borrowing Expenses）金額不足100澳幣，當年退稅，如高於100澳幣，需分成5年抵稅；

3、房屋折舊（CapitalWorks Deductions）購買投資房需要聘用專業房屋折舊覈算公司做出物業折舊評估報告，參看報告中的Division43，會計師事據此來爲您準備退稅的；

4、房屋設施折舊（Depreciationon Plant）該數額也會出現在物業折舊評估報告，參看報告中的Division40。如果在持有期間，有重大設施維修改造，需要專業公司對未來折舊評估進行調整；

5、物業管理費（BodyCorporate Fees and Charges），公寓和聯排別墅一般會這樣的費用，獨立屋沒有。該項費用主要是維修費用預支，物業經理工資，建築強制險，會計費用等。一般是每年2000-5000澳幣不等；

6、市政費（CouncilRates），政府收取的費用，主要用於社區綠化衛生，垃圾收集等，一般爲1200-1600澳幣一年；

7、水費（WaterCharge），注意租客承擔的用水費用不可以抵稅，供水和排水費用可以抵稅；

8、租房廣告費（Advertisingfor tenants）；

9、清潔費（cleaning）；

10、園藝和除草費用（Gardeningand Lawn Mowing）；

11、房產保險（Insurance），對於公寓和別墅，建築強制險已經包含在物業管理費中，無需再交，但房東可以選擇房東險，來規避物業內部財產損失或租金損失；

12、抵稅（Land Tax）；

13、法務費（Legal Fees）注意，在購房時產生的律師費不在這裏計算；

14、除蟲費（Pest Control），這個只適用於獨立樓。公寓和聯排別墅都是涵蓋在物業管理費中；

15、房屋中介管理費（Property Agent fees andCommissions）；

16、房屋維護和維修費（Repairs and Maintenance）；

17、文具、電話費和郵費（Stationary,telephone and postage）房東與房產中介聯繫所產生的電話費，郵寄費；

18、交通費（Travel Expenses）去檢查或收房租所產生的交通費。比如你在墨爾本，在布里斯班購置投資房，前來處理租房事宜所產生的機票等費用可以退稅；

19、其它房屋出租雜費。

以上費用並非都會產生，羅列這麼全，就是希望大家在退稅時不要漏了。

另外還要注意以下幾個方面：

1、如果房屋爲多人持有，每個人要按照持有比例，分別申報稅務；

2、如果當期財政年度購買的房屋，在交割時付給賣方的費用，如市政費，物業管理費，水費可以退稅，詳細需參見交割覈算單（SettlementSheet）；

3、如果房東突然個人收入在當期財政年度有較大增加，比如獎金，期權兌現等，可以提前預支投資房下個財政年度的房貸利息，從而達到多退稅的目的；

4、如果自住房轉爲投資房，費用按比例分割，自住房期間產生的成本和費用不得退稅；

5、相關記錄單和發票要妥善保管和分類。