澳洲印花稅全攻略

澳洲房產受到全球高淨值人士的青睞，這得益於其經濟的穩定增長，加之外資進入澳洲房地產市場的規則寬鬆，中期房產價格穩步增值的前景十分光明。

事實上，相比投資其他國家和地區，澳洲無論是在地產價格還是在有關政策方面，也更對中國人的胃口。

澳寶地產在這裏就要給大家科普一下海外人士來澳洲房產最火熱的三個城市：墨爾本、悉尼和布里斯班所在的三個州 - 維州、新州以及昆州不同身份置業者的購房政策，以及繳納印花稅的最新比率和額度。

首先，所有海外人士都可以在澳洲境內買房。但是不同身份的海外人士在澳洲買房也有着不同的規定。

1、持臨時居留簽證的海外人士（指持有12個月以上籤證長度的海外人士）只能購買一套二手房，提交FIRB申請自住房時申請人必須在澳境內。而且該二手房只能用來自住，不能出租；在搬離該住所的三個月內，要把房子賣掉。

2、持臨時居留簽證的海外人士在購買新房時則沒有上述要求，可以購買任意數量。

3、沒有簽證和簽證長度小於12個月的海外人士不能買二手房，只能買新房或買地建房做投資用。

4、持過橋簽證的海外人士不能一人單獨買二手房。

5、持旅遊簽證的海外人士，即使簽證期超過12個月，也不能買二手房。

澳洲房價不斷攀升，爲了鼓勵本地居民進入房市，澳洲政府一再推行海外印花稅來降低海外人士的投資熱。

維州政府在2016財年州引進了針對購買住宅物業的“海外買家”的印花附加稅，是全澳最早實施海外印花稅的州。隨後，新州和昆州相繼採用。接下來讓我們看看這三個州額外印花稅以及土地稅的具體政策，以下是三大首府城市印花稅最新政策的總結：

溫馨提示：對昆士蘭（布里斯班、黃金海岸）房產有興趣的朋友，請務必於2018年7月1日前簽訂購房合同，以避免多付4%的海外印花稅。（例如，您選擇一個80萬澳元的房產，2018年7月1日後籤合同需要多繳32,000澳幣，合16萬人民幣的海外印花稅。）

墨爾本 - 維州海外印花稅政策

適用範圍：外國人或澳洲臨時居民

收取比例：

海外人士購買墨爾本（維州）期房（即樓花），需要交的印花稅包含兩部分：固定5.5%印花稅+7%海外印花稅（2016年7月1日開始），共計12.5%。印花稅的詳細計算方法見下圖：

政策變化如此之快導致印花稅每年都在逐步上升，就拿一套$60萬的公寓舉例，2017年7月1日起，需交$3,3000海外印花稅，即總共$7,5000的印花稅。

更多信息請查閱維州地稅局官方網站：http://www.sro.vic.gov.au/node/1658

悉尼 - 新州海外印花稅政策

適用範圍： 外國人或澳洲臨時居民

除了海外印花稅，額外的土地稅也於2017年1月1日開始實行。 如果你購買的是商業地產如零售店面或辦公室，則不收取附加稅。

收取比例：

海外人士在悉尼（新州）購房，2017年7月1日起需要繳納4%印花稅+8%海外印花稅，共計12%。另外還有0.75%的土地稅附加稅，而2018年之後，還會翻至2%。而購買期房是沒有任何印花稅減免的。印花稅的詳細計算方法見下圖：

2017年7月1日前，對於$800,000澳元的房產，澳大利亞公民和臨時居民收取的印花稅都是$31,490澳元。 而之後臨時居民必須支付高達$63,490澳元的印花稅，光印花稅一項就增加了$32,000澳元。

更多信息請查閱新州地稅局官方網站：

http://www.osr.nsw.gov.au/info/news/foreign-investor-surcharge 

布里斯班-昆州海外印花稅政策

適用範圍：

1.你是外國人或澳洲臨時居民。

2. 在2017年7月1日之前簽訂的購房合同。

收取比例：

根據每套物業的不同，收取3.5%-5.75%的印花稅，除此之外再收取3%的海外印花稅，共計6.5%-8.75%。印花稅的詳細計算方法見下圖：

案例分析：在昆士蘭，$800,000澳元的資產要繳納$21,850澳元印花稅，和$24,000澳元的海外印花稅，總共支付$45,850澳元。

2018年7月1日起，昆士蘭州海外買家購房海外印花稅將從原有的3%升至7%。

也就是說7月1日後，您將總共支付$77,840澳元的印花稅。

更多信息請查閱昆州地稅局官方網站：

https://www.treasury.qld.gov.au/taxes-royalties-grants/index.php

從澳洲這三大首府城市對海外人士購房政策的分析上，不難看出，未來海外投資購房政策的走向只會是越來越緊縮。對於海外買家來說，購房需趁早，以後只會越來越難，而投資成本也會越來越高。澳寶在這裏再次提醒您，離7月1日，僅剩1個月，您做好省錢的打算了嗎？