海外人士澳洲買房常見問題

1． 海外人士能否在澳洲買房？

能，只要符合以下條件： 可以購買全新住宅、期房（樓花）或空地建房，需申請澳洲海外投資審批（FIRB）並獲批後方可購買，通常由律師代辦，繳費後法定審理期一般爲 30 天內。

官方規定見澳洲稅務局《外國人可以購買哪些房產》；申請費與 30 天審理期見澳洲財政部外國投資費用說明。

自 2025 年 4 月 1 日起至 2029 年 6 月 30 日，外國人士暫時禁止購買二手房（極少數例外情況除外）；即使持澳洲臨時簽證、用於自住，也不允許購買。如未來政策調整，澳寶地產將第一時間爲您同步最新信息。（信息覈對於 2026 年 7 月，僅供一般參考，不構成法律或財務建議。）

二手房禁令的官方說明見澳洲稅務局關於禁止外國人購買二手住宅的說明。

2．買房的費用是多少？

籤合同：如果貸款70%， 則首付30%；對於期房（公寓和聯排），一般籤合同時需要支付10%-20%， 房產交割時，再付除貸款外的樓款餘額。如果是土地房屋套餐，包括土地和房屋兩本合同，如果是貸款70%，籤合同時，首先支付土地10%，房子5%，土地交割時， 支付除去貸款和已經支付定金的餘額，完成土地交割，再進入房屋施工階段，按照房子建築進度支付相應房款， 所有建築款都是由貸款支付。

買房的其他費用包括：海外投資審批委員會（FIRB）申請費、印花稅、產權轉讓費、貸款申請費和律師費。其中，印花稅視州的不同和房子價格不同而不同。

3． 購房定金支付到哪裏？資金安全嗎？

在澳洲購買新房或期房時，買方必須按照購房合同的規定，將定金支付至合同指定的信託賬戶（Trust Account）。我們代理銷售的所有開發商項目，購房合同均明確規定，定金直接支付至開發商律師信託賬戶（Developer's Solicitor Trust Account）。在房屋交割（Settlement）完成之前，開發商無權動用這筆資金。律師信託賬戶受到澳洲法律嚴格監管，並須接受定期審計，以保障買家資金安全。

如果因開發商原因導致合同依法終止，買方已支付的定金通常會按照合同約定全額退還，不會因開發商無法完成交割而損失定金。

如果買方簽署的是無條件合同（Unconditional Contract），而買方未能按照合同完成交割，則開發商有權依據合同約定沒收定金，並可能依法追究買方的違約責任。

交割時，買方通常會將剩餘購房款支付至其律師或過戶師（Conveyancer）的信託賬戶，由其負責完成資金結算及產權過戶，確保整個交易過程安全、規範。

4．在澳洲買房，我能貸款嗎？

能。根據您的收入狀況，可以貸款最多達80%。澳寶地產可以提供貸款服務，有關貸款要求、文件準備、流程和費用請與我們聯繫。

5．海外人士在澳買房後的法律權利能否得到保護？

能。您在澳洲的財產完全受到同澳洲公民一樣的法律保護。按照澳洲法律，您擁有房產的永久產權。

6．在澳洲貸款需要哪些文件？

A. 海外收入證明

B. 本人的護照及身份證複印件

C. 提供有支付除去首付和銀行貸款之外的金額的財務能力證明

7． 我不懂英文，看不懂法律文件，怎樣才知道我的法律權利是否受到保護？

根據澳洲法律規定，所有買房必須聘用當地律師。您的律師是完全獨立的，並且完全爲您服務。如果需要，澳寶地產可以推薦專業的、會講中文的律師。律師的工作職責包括：1) 解釋法律條款，讓您瞭解您的權利和義務， 並指導您完成簽字 2) 覈算交割資金、完成資金支付和產權的順利交接。

8．在澳洲購買物業後，我將怎樣租賃和管理房子？

委託一個當地持牌的租賃中介。澳洲租賃管理非常專業和完善，服務內容全面，包括尋找租客、房屋維護、定期檢查、租金收取、支付賬單和退租檢查等。租賃公司會定期向房東提供對賬單，每個財政年度結束時，會提供租金收支表，用於稅務申報。一般中介收取租金總額的7%－9%作爲租賃管理費。

9．如果在租賃時發生任何糾紛，我將如何處理？

一般情況都是租賃中介按照相關法律法規進行處理。如果您仍不滿意，可以委託律師向澳洲公平交易部（Fair Trading）進行投訴。

昆士蘭州公平交易的投訴渠道見昆士蘭州政府官網。

10． 如果將來要出售房子，我將如何處理？

您可以委託任何一家昆士蘭持牌地產中介出售您的房子。您本人不必親自來澳，產權交割也是由律師全程負責。

中介是否持牌可在昆士蘭州政府牌照查詢覈對。