海外人士澳洲买房常见问题

1． 海外人士能否在澳洲买房？

能，只要符合以下条件： 可以购买全新住宅、期房（楼花）或空地建房，须在签订购买合同之前获得澳洲海外投资审批（FIRB）批准；若开发商已持有新房/准新房豁免证书，买家则无须自行申请，向开发商问清楚即可。申请通常由律师代办，缴费后法定审理期一般为 30 天内。

官方规定见澳洲税务局《外国人可以购买哪些房产》；申请费与 30 天审理期见澳洲财政部外国投资费用说明。

自 2025 年 4 月 1 日起至 2029 年 6 月 30 日，外国人士暂时禁止购买二手房（极少数例外情况除外）；即使持澳洲临时签证、用于自住，也不允许购买。如未来政策调整，澳宝地产将第一时间为您同步最新信息。（信息核对于 2026 年 7 月，仅供一般参考，不构成法律或财务建议。）

二手房禁令的官方说明见澳洲税务局关于禁止外国人购买二手住宅的说明。

2．买房的费用是多少？

签合同：如果贷款70%， 则首付30%；对于期房（公寓和联排），一般签合同时需要支付10%-20%， 房产交割时，再付除贷款外的楼款余额。如果是土地房屋套餐，包括土地和房屋两本合同，如果是贷款70%，签合同时，首先支付土地10%，房子5%，土地交割时， 支付除去贷款和已经支付定金的余额，完成土地交割，再进入房屋施工阶段，按照房子建筑进度支付相应房款， 所有建筑款都是由贷款支付。

买房的其他费用包括：海外投资审批委员会（FIRB）申请费、印花税、产权转让费、贷款申请费和律师费。其中，印花税视州的不同和房子价格不同而不同。

3． 购房定金支付到哪里？资金安全吗？

在澳洲购买新房或期房时，买方必须按照购房合同的规定，将定金支付至合同指定的信托账户（Trust Account）。我们代理销售的所有开发商项目，购房合同均明确规定，定金直接支付至开发商律师信托账户（Developer's Solicitor Trust Account）。在房屋交割（Settlement）完成之前，开发商无权动用这笔资金。律师信托账户受澳洲法律监管，并须接受定期审计。

如果因开发商原因导致合同依法终止，买方已支付的定金通常会按照合同约定全额退还，不会因开发商无法完成交割而损失定金。

如果买方签署的是无条件合同（Unconditional Contract），而买方未能按照合同完成交割，则开发商有权依据合同约定没收定金，并可能依法追究买方的违约责任。

交割时，买方通常会将剩余购房款支付至其律师或过户师（Conveyancer）的信托账户，由其负责完成资金结算及产权过户。

4．在澳洲买房，我能贷款吗？

能。根据您的收入状况，可以贷款最多达80%。澳宝地产可以提供贷款服务，有关贷款要求、文件准备、流程和费用请与我们联系。

5．海外人士在澳买房后的法律权利能否得到保护？

能。按照澳洲法律，您拥有房产的永久产权，物权受法律保护；但外国人另受 FIRB 相关规定约束（可购买的房产类型、完工前的转售限制、年度空置费申报等）。

6．在澳洲贷款需要哪些文件？

A. 海外收入证明

B. 本人的护照及身份证复印件

C. 提供有支付除去首付和银行贷款之外的金额的财务能力证明

7． 我不懂英文，看不懂法律文件，怎样才知道我的法律权利是否受到保护？

根据澳洲法律规定，所有买房必须聘用当地律师。您的律师是完全独立的，并且完全为您服务。如果需要，澳宝地产可以推荐专业的、会讲中文的律师。律师的工作职责包括：1) 解释法律条款，让您了解您的权利和义务， 并指导您完成签字 2) 核算交割资金、完成资金支付和产权的顺利交接。

8．在澳洲购买物业后，我将怎样租赁和管理房子？

委托一个当地持牌的租赁中介。澳洲租赁管理非常专业和完善，服务内容全面，包括寻找租客、房屋维护、定期检查、租金收取、支付账单和退租检查等。租赁公司会定期向房东提供对账单，每个财政年度结束时，会提供租金收支表，用于税务申报。一般中介收取租金总额的7%－9%作为租赁管理费。

9．如果在租赁时发生任何纠纷，我将如何处理？

一般情况都是租赁中介按照相关法律法规进行处理。如果您仍不满意，可以委托律师向澳洲公平交易部（Fair Trading）进行投诉。

昆士兰州公平交易的投诉渠道见昆士兰州政府官网。

10． 如果将来要出售房子，我将如何处理？

您可以委托任何一家昆士兰持牌地产中介出售您的房子。您本人不必亲自来澳，产权交割也是由律师全程负责。

中介是否持牌可在昆士兰州政府牌照查询核对。