澳洲印花稅全攻略(2020年更新版)

大家好，今天小編在這裏就給大家科普一下海外人士來澳洲房產最火熱的三個城市：布里斯班、墨爾本和悉尼所在的三個州 - 昆州、維州和新州不同身份置業者的購房政策，以及繳納印花稅的最新比率和額度。

首先，所有海外人士都可以在澳洲境內買房。但是不同身份的海外人士在澳洲買房也有着不同的規定。

1、持臨時居留簽證的海外人士（指持有12個月以上籤證長度的海外人士）只能購買一套二手房，提交FIRB申請自住房時申請人必須在澳境內。而且該二手房只能用來自住，不能出租；在搬離該住所的三個月內，要把房子賣掉。

2、持臨時居留簽證的海外人士在購買新房時則沒有上述要求，可以購買任意數量。

3、沒有簽證和簽證長度小於12個月的海外人士不能買二手房，只能買新房或買地建房做投資用。

4、持過橋簽證的海外人士不能一人單獨買二手房。

5、持旅遊簽證的海外人士，即使簽證期超過12個月，也不能買二手房。

澳洲房價不斷攀升，爲了鼓勵本地居民進入房市，澳洲政府一再推行海外印花稅來降低海外人士的投資熱。

維州政府在2016財年引進了針對購買住宅物業的“海外買家”的印花附加稅，是全澳最早實施海外印花稅的州。隨後，新州和昆州相繼採用。接下來讓我們看看這三個州額外印花稅以及土地稅的具體政策，以下是三大首府城市印花稅最新政策的總結：

布里斯班 - 昆州海外印花稅政策

適用範圍：外國人或澳洲臨時居民

收取比例：

根據每套物業的不同，收取2.5%-3.5%的本地印花稅，除此之外再收取7%的海外印花稅，共計9.5%-10.5%。

本地印花稅的詳細計算方法見下圖：

案例分析：在昆士蘭，$800,000澳元的資產要繳納$21,850澳元印花稅，和$56,000澳元的海外印花稅。

更多信息請查閱昆州地稅局官方網站：

https://www.treasury.qld.gov.au/taxes-royalties-grants/index.php

墨爾本 - 維州海外印花稅政策

適用範圍：外國人或澳洲臨時居民

收取比例：

海外人士購買墨爾本（維州）期房（即樓花），需要交的印花稅包含兩部分：5.5%本地印花稅+8%海外印花稅，共計13.5%。

本地印花稅的詳細計算方法見下圖：

更多信息請查閱維州地稅局官方網站：http://www.sro.vic.gov.au/node/1658

悉尼 - 新州海外印花稅政策

適用範圍： 外國人或澳洲臨時居民

收取比例：

海外人士在悉尼（新州）購房，需要繳納4%本地印花稅+8%海外印花稅，共計12%。而購買期房是沒有任何印花稅減免的。

本地印花稅的詳細計算方法見下圖：

對於海外人士來說，除了海外印花稅，額外的土地稅也於2017年1月1日開始實行。如果您購買的是商業地產如零售店面或辦公室，則不收取附加稅。自2018年之後，土地稅附加稅翻至2%。

舉例：一位海外人士購買了一塊價值80萬澳元的土地，需要一次性繳納$96,000澳元的印花稅，以及往後每年繳納一次$16,000澳元的土地稅，直到出售爲止。

更多信息請查閱新州地稅局官方網站：

http://www.osr.nsw.gov.au/info/news/foreign-investor-surcharge