澳洲期房买房成本（2026年更新）
1. 律师费（约澳元 2,000–2,500 元）
在澳洲购置房产，建议买方委托律师协助办理购屋及房产交割的所有法律程序。若为海外买家，律师亦需协助办理澳洲海外投资审查委员会（FIRB）申请。律师费用会依据提供的服务内容而有所不同，一般约为澳元 2,000–2,500 元。
2. 印花税（Stamp Duty）
自住房：
约为房屋成交总价的 2.7%–4.5%（以房价澳元 80 万至 200 万元为例）。
澳洲本地买家若属于全球首次购屋，且购买全新住宅并作为自住房，可享有全额印花税豁免。
投资房：
约为房屋成交总价的 3%–5%（以房价澳元 80 万至 200 万元为例）。
昆州印花税税率与首次置业优惠以昆士兰州税务局公布为准：印花税税率表、首次置业（全新住宅）优惠。
3. 海外买家购屋额外费用
(1) FIRB 申请费
自 2026 年 7 月 1 日起，房屋成交总价 澳元 100 万元以下的住宅，FIRB（澳洲海外投资审查委员会）申请费为 澳元 15,600 元。
详细资讯请参阅：
2026–2027 财政年度最新澳洲海外投资审查委员会（FIRB）费用更新
费率以澳洲财政部外国投资网站公布的费用表为准：foreigninvestment.gov.au。
(2) 海外买家印花税附加税（AFAD）
自 2024 年 7 月 1 日起，海外买家于昆士兰州购屋须支付 8% 海外买家印花税附加税。
计算方式如下：
公寓及联排别墅（Townhouse）： 以房屋成交总价作为计税基础。
土地房屋套餐（House & Land Package）： 仅以土地价格作为计税基础，房屋建筑部分无须计算附加税。
AFAD 的适用范围与计算方式详见昆士兰州税务局：AFAD 住宅用地。
印花税详情可参阅：
4. 澳洲房屋贷款申请费
海外买家最高可申请 80% 贷款成数（依银行及申请人条件而定）。贷款机构通常会向海外借款人收取相关贷款申请或审核费用，实际收费标准依各家金融机构规定而有所不同，欢迎向澳宝地产洽询最新资讯。
5. 产权过户费及其他杂费
包括产权过户、政府规费及其他相关行政费用，约为 澳元 4,000–8,500 元（以房价澳元 80 万至 200 万元为例），实际费用将依房屋价格及交易情况而有所不同。