如何提前鎖定一個優質安全的區域？

如何鎖定優質區域？

澳洲知名地產業預測機構BIS Shrapnel預測，在未來五年裏，布里斯班資本增值可觀。隨着G20峯會、亞太地區城市峯會、2016年世界科技節的成功舉辦、即將到來的2018年英聯邦運動會和2032年夏季奧運會的積極申辦，都將爲這座世界級新城注入更多的能量。

布里斯班作爲澳洲第三大城市以及全球發展最快的城市之一，從澳洲昆士蘭《基礎設施計劃2011- 2031》看出政府將會對以布里斯班爲核心地區的昆士蘭州東南部地區的基礎設施建設投入1342億澳元，其中

• 交通  977億澳元

• 醫療  68億澳元

• 能源  54億澳元

• 社區設施  38億澳元

• 教育與培訓  30億澳元

• 水利  15億澳元

• 當前已完成項目  16億澳元

目前，布里斯班憑藉可負擔性的房價吸引着越來越多的本地和海外買家，隨著Teneriffe超過1.9M的中位價，帶領South Brisbane、New Farm、Hamilton等17個區域中位價過百萬，越來越多的置業者和投資者都在問怎麼提前鎖定一個優質區域呢？

1. 定位人口數量、就業等基本信息

簡單來講，就是去了解你所感興趣的區域真實人口數量、人口年齡/家庭結構、人羣收入、就業現狀和機會等等。儘可能多地收集數據。情況允許下，安排到城市旅遊，感受就業、商業概況，深入瞭解這個區域。

2. 房屋的類型、數量和稀缺性/中位價

瞭解此區域房產價值。具體可通過房屋拍賣率，清盤率，出租回報比、租房空置率等數據去評定這個區域。值得一提的結合相鄰的區域房價，找出共有性和稀缺性。正如市中心物業，水邊物業，學區房等，這些都是長久不衰的增值因素。

3. 瞭解真實的供需關係

由於移民和留學生人數的增多，每一年在澳洲實際居住生活的人數遠遠超過當年的人口普查人數。一個區域的供給和需求率是一個價格增長的關鍵驅動因素。顯然，土地是越來越少，但需求持續增長，價格勢必上升，越晚擁有房產勢必付出更多的代價。看看一個區域新增人口和人口遷徙趨勢，通過年租金回報率來判斷這個區域的火熱程度。如果一個區域已有無數工作機會，就算是一個剛發展的新區，但是也是值得關注和入手的。因爲就業崗位決定了人們居住的位置，某種意義上越是擁擠的地方房價越貴，日後升值和租金更有保障。

4. 鎖定大型基建或即將到來的重大建設

衆所周知，澳洲悉尼2000年奧運會和2008北京奧運會以後，兩地的房價井噴式的上揚，包括周邊區域的房價上漲。這足見重大活動對房價的推動。

政府的大型規模亦是非常好的指示，因爲城市的發展離不開政府的規劃，政府所關注的不是幾個月、一年的變化，是更長遠的。往往在政府大力規劃的，例如地鐵公交站、大型購物中心、文娛休閒場所，科技園區都是房價率先上漲的區域，因爲兩個字--方便。那麼如果我們投資者能越早的獲悉這些大型規劃，遠視未來此區域的發展，投資獲利更穩妥。

總結  客觀及時的數據，精確的政府規劃，這些都能從專業的房產投資人士獲得。房產投資不是賭博，不要妄想買的最低，賣的最高。投資不是投機，投資是科學，選擇往往比努力更重要！

如何選擇安全區域？

在布里斯班，無論是自住還是投資需求，首先考慮的要素同樣都是安全問題，其次纔是方便等等因素。下面給大家介紹一下如何選擇安全區域。

1. 選擇規劃新、安全性更好的區域

擁有新規劃的區域往往集中了大量的政府和商業注資，這在一定程度上會吸引更多就業和正在考慮置換物業的家庭進駐，從而擁有更優質的社區結構。

2. 選擇擁有先進安全系統的社區

新的公寓、聯排和部分獨立別墅項目都配有很好的24小時安保系統，包括視聽設備，停車和訪客的進出系統，以及24小時的物業管理等。相對一些偏遠區域的別墅，和一些比較老舊的房子，這都在很大程度上保證了居民的安全性。尤其是針對新移民和一些有孩子的家庭，更是需要把居住的安全性放到選擇房產的第一位。

3. 選擇周邊寫字樓、商業設施、公共設施齊全的區域。

該類區域通常住戶都爲長期居民，尤其以上班族和高收入者居多， 這就直接保證了社區居住人口的素質，從而確保了社區的穩定性和治安水平。