解讀海外人士投資澳洲房產的新政策

澳大利亞政府對房地產市場有着健全的調控體系，成熟的管理能夠保障澳洲房產市場健康穩定發展。同時，也給各位想置業、投資澳洲的財富人士提了一個醒，投資置業需趁早（早些年就已經在澳洲置業的客戶恐怕已經樂開花了）。

解讀海外人士投資澳洲房產政策的幾個常見問題：

一、FIRB是什麼組織？

FIRB是Foreign InvestmentReview Board的簡稱，中文翻譯爲澳洲投資審批委員會。該組織主要負責審批外國投資者在澳洲的投資項目。

二、誰需要申請FIRB？

除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申請FIRB。

三、哪些外籍人士可以購買二手房？

持有澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士可以購買一套自住二手房，但要搬離房子後3個月內，必須出售該二手房，否則政府將強制拍賣該房產。

四、哪些外籍人士只可以購買新房？

未持有任何澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士（包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅遊簽證等）。新房的定義：是指直接從發展商購買的全新居所，從未有人居住過；可用於住宅開發的空地，然後在24個月內開工建新房。（包括公寓或聯排樓花以及買地建房等）

五、FIRB的審批時間有多久？

根據法案規定，國庫部長有30至90天的時間考慮申請並作出決定。對於普通民用住宅房地產的購買申請，通常在遞交申請30天內會得到批准答覆。

六、FIRB新政執行部門有變化嗎？

FIRB新政於2015年12月1日開始執行；FIRB不再單獨管理，將聯合澳洲稅務局（ATO）一起對住宅類物業進行管理。

七、申請費有變化嗎？

2015年12月1日前購買，沒有申請費；

2015年12月1日後：

1  在澳洲購買$100萬澳元以下房產的海外投資者，須繳納$5000澳元的申請費（但2017年7月1日之後，申請費上調至$5500澳元）

2  購買價值在$100萬-$200萬澳元房產的海外投資者，須繳納$10,000澳元的申請費；

3  購買$200萬澳元以上房產的海外投資者，房價每提高$100萬澳元須再額外增加$10,000澳元的申請費。

八、申請程序

在合同簽訂後，由律師申請FIRB。

九、稅費有變化嗎？

目前各州出臺不同政策， 請諮詢各州的持牌中介或律師瞭解詳情。

昆士蘭州將從2016年10月1日起，對海外人士在澳洲買房收取額外3%的附加稅。

按合同日來算。

十、處罰有什麼變化？

以前對違規者一直未進行處罰，針對違規的海外人士購房者與地產中介和相關律師，根據所購買房產的不同情況，有着不等的罰款，甚至監禁處罰。

儘管增加的稅費並非格外高昂（與租金回報和房價增長相比簡直不值一提），但畢竟能省一筆是一筆，而且好房源真的是賣一套少一套呢。