省錢啦！大選結束首次置業政策大升級

澳洲聯邦大選結束，工黨繼續執政。以下是其在房地產方面的主要政策及預期影響：

1) 工黨承諾投資100億澳幣用於住房建設，其中20億爲補貼，80億提供低息貸款，將與建築業合作爲首次置業者建設10萬套住房。

2) 首次置業貸款擔保計劃（First Home Guarantee）將進一步擴大。符合條件者最低只需支付5%首付，政府擔保最高至95%貸款，免除高達2至3萬澳幣的貸款保險費用。同時，取消現行的收入限制（原爲單人12.5萬、雙人20萬）與每年5萬人申請上限，並放寬各州房價門檻。

3) 昆士蘭州推出首次自住房新房印花稅優惠（First Home New Home Concession），無身份和價格限制，直接免除全部印花稅。海外買家僅需支付額外8%印花稅。

4) 爲緩解建築行業技工短缺，工黨將投資7800萬澳幣，推動具經驗但無執照的技工通過培訓取得資質，補充建築勞動力。

儘管支持購房的政策不斷推出，但澳洲房地產的核心問題仍是供不應求。聯邦、州和地方政府各自爲政，土地釋放、審批流程和人力短缺等問題難以協調解決。若未來利率下降，需求將進一步上升，而供應無法同步增長，可能導致房價持續上漲，加劇市場失衡。