華人買家需分清：三種澳洲房屋產權
澳洲的物業擁有多種不同的產權類型，其中：
託倫斯產權(Torrens Title)
分契式產權(Strata Title)
社區產權(Community Title)
是最常見，也是必須要了解的。
1. 託倫斯產權 Torrens Title
託倫斯產權又稱獨立產權，如果你購買了一套託倫斯產權的物業，那就意味着你不僅對房子本身擁有永久產權，而且還對這套物業的土地同樣擁有永久產權。
所以，在購買託倫斯產權的物業時，綜合考慮養護成本、租房回報率、增值潛力等因素，房屋面積和土地面積的匹配顯得尤爲重要。
在澳洲，大部分獨立別墅都屬於託倫斯產權。
通常來說，此類產權的物業由於帶有土地，價格更高，保值增值也更有保障。然而相應的，此類物業的持有成本也較大，比較適合買家自住使用。
獨棟別墅，帶土地 - 託倫斯產權典型物業
託倫斯產權的物業，對養寵物，燒烤等沒有限制，或者限制很少（當地委員會條例限制）。而且，此類型的物業通常擁有更好的私人空間，比較少受到周遭噪音打擾。
購買託倫斯產權的物業之後，你需要自己負責土地和房屋的維修和管理。你也可以向當地政府申請對房屋進行推倒重建或者加建。
如果你有意在購買託倫斯產權的物業之後，將土地之上的房屋推倒重建或加建，那麼在購買之前，應當充分了解當地政府對於房屋建設的限制和要求（例如房屋的高度限制、用料限制、面積限制等），以免得不償失。
2. 分契式產權 Strata Title
分契式產權是另外一種最常見的物業產權類型。在澳洲，公寓和大部分聯排別墅都屬於分契式產權。
如果你購買了分契式產權的物業，那麼你對房子下面的土地並沒有直接的所有權，而是擁有下一級的所有權。對於公寓來講，你購買了土地上一個以水平和垂直劃分的空間，並獲得該空間內房子的永久產權。對於聯排別墅，你擁有明晰的土地使用範圍。
優質公寓，分契式產權典型物業
那麼房子下面的土地到底歸誰呢？簡單來說，歸這塊土地上所有公寓的業主集體所有。
所以，在購買分契式產權的物業時，只需要考量房子本身的質量、室內和室外面積、戶型、車位等因素，而不用考慮土地面積的問題。
由於一塊土地可以分成2至上百個分契空間，併產生許多公用設施（如外牆、過道、電梯等），這些都需要所有業主共同維護。所以，分契式產權的物業一般會交給專業的物業管理公司打理，業主每季度繳納相應的物業管理費即可。
除了政府頒佈的法律法規外，每個業主團體對於分契管理也都會有不同的規定。對於業主來說，限制相應較大。
由於大樓結構屬於業主團體，因此分契式物業的業主不可隨意對自己的房屋進行改造或裝修。一旦被發現未經允許，業主擅自對房屋結構進行改動，將會面臨嚴重的後果（例如罰款、恢復原樣或是訴訟等）。但相應的，分契管理物業公司會負責大樓日常的清潔及維護，爲業主省去不少煩惱。
3. 社區產權 Community Title
社區產權結合了分契式產權和託倫斯產權的一些特點。社區產權的物業所在的社區面積通常比較大，而且主要以獨立房屋爲主。
如果你購買了社區產權的物業，你對房子和土地都擁有永久產權，但與此同時，你還和社區內的其他業主共同擁有和維護一些公共區域，比如道路、公園、休閒設施等。
一般來說，業主大會委託專業的物業管理公司對社區內的公共空間進行維護，這與分契式產權類似。因此，社區產權的業主每季度也需要繳納相應的社區管理費。
哪種產權屬性的物業更好呢？
其實，這三種產權屬性都有各自的優缺點，選擇哪種房子主要還是看買家自身的狀況和需求來確定。