貸款後存下來的錢是不是該直接還本金？

很多人都有儘快購買自住房的認識，不希望一直租房交租金，當買下來後，就開始存錢， 當賬戶上有一定金額的存款時， 往往希望把自住房貸款儘快還清。

但是這樣的做法是否是最合理的安排？如果僅僅是將自住房供完， 到了退休， 最多將房子出售， 拿着錢養老， 但是還得自己去租房子，或者換成小戶型房子， 多餘的錢來養老，但是遠遠不能給自己一個富足體面的退休生活， 也很難給孩子留下什麼產業。

如果想要有個富足的退休生活， 一般最好可以擁有除了自住房之外， 擁有兩套以上投資房。 首先應該留下足夠現金，從而保障家庭還貸款和生活需求前提下， 將多餘存款去買第一套投資房， 一般自住房價格也有增值， 也可以Refinance貸出一些錢， 所以第一套投資房所需資金不會是太高。租金來還貸款，加上負扣稅的作用， 基本可以做到現金持平， 即使填補一些， 金額也不會太大。 這樣一來，您還是用自己收入來還自住房貸款而已，這個投資房並沒有給您帶來財務壓力，等過些年，當有一些積蓄的時候， 之前兩套房子也有一些增值， 還可以refinance， 從而購買第二套投資房。投資房需要選擇：空置率低的區域，租金穩定增長，歷史上該區域房價增值穩定向上，整體表現中等偏上就好。如果您從30歲開始擁有第一個自住房， 接下來每五年增加一套投資房，當您40歲就擁有兩個投資房，接下來，您可以有幾個選擇：第一選擇：繼續按照每5年增加一套投資房，第二選擇：開始將存款拿來享受生活，第三個選擇：加速還清自住房，如果您選擇第三個選擇， 自住房大概可以在50歲還清， 您接下來再用收入的存款，加速還清其它兩套投資房，大概到60歲， 您就擁有三套全部還清房產， 兩個投資房子的租金完全可以給您非常舒適的晚年生活，完全用不到您的養老金。 而且給孩子留下三套房產。 這樣的計劃是不是更安全？