澳洲各州財政預案出臺後 印花稅的重大變化解析

新南威爾士州 （預案）
11月17日，新州財政預案提出一項關於印花稅的改革: 賦予購房者選擇權， 一次性支付高額印花稅，或者按年度支付小額的物業稅。如果購房者一旦選擇支付年度物業稅， 那麼以後該物業將永久按照這種方式支付。

按照現有的物業稅計算公式，選擇物業稅的購房者在購買物業後每年須繳納的物業稅爲土地價值的0.3%再加上500元的固定費率。這意味着，購房者一次性繳納的印花稅相當於一次性交了25-30年的物業稅。


簡而言之，這項政策將一次性的印花稅支出分攤到以後的年度，這使得購房者的現金流支出大大降低。

維多利亞州
11月24日，維州宣佈了一項印花稅減半的新政策，近日州稅務局網站上已經更新了更明確的政策細則，
政策有效期：2020年11月25日 - 2021年6月30日  
適用房產類型：應稅價值低於100萬澳元的住宅類物業
優惠方式：在符合以上兩個條件的情況下，購買新房或者期房，則印花稅可以減免50%；購買二手房或者空的住宅用地，則印花稅可以減免25%

昆士蘭州
這次，昆州所公佈的財政預案中，並沒有對印花稅改革進行跟進。但是，按照昆州現行的印花稅徵收稅率來說，遠低於新州；與限時優惠的維州相比，也是相差無幾。對於海外人士來說，昆州稅率低於新州與維州。