澳洲印花稅全攻略（2024年7月更新）

首先，所有海外人士都可以在澳洲境內買房。但是不同身份的海外人士在澳洲買房也有着不同的規定。 

1、持臨時居留簽證的海外人士（指持有12個月以上籤證長度的海外人士）只能購買一套二手房，提交FIRB申請自住房時申請人必須在澳境內。而且該二手房只能用來自住，不能出租；在搬離該住所的三個月內，要把房子賣掉。

2、持臨時居留簽證的海外人士在購買新房時則沒有上述要求，可以購買任意數量。

3、沒有簽證和簽證長度小於12個月的海外人士不能買二手房，只能買新房或買地建房做投資用。

4、持過橋簽證的海外人士不能一人單獨買二手房。

5、持旅遊簽證的海外人士，即使簽證期超過12個月，也不能買二手房。

澳洲房價不斷攀升，爲了鼓勵本地居民進入房市，澳洲政府一再推行海外印花稅來降低海外人士的投資熱。

維州政府在2016財年引進了針對購買住宅物業的“海外買家”的印花附加稅，是全澳最早實施海外印花稅的州。隨後，新州和昆州相繼採用。接下來讓我們看看這三個州額外印花稅以及土地稅的具體政策。

 

布里斯班 - 昆州海外印花稅政策（投資）

適用範圍：外國人或澳洲臨時居民

收取比例：

根據每套物業的不同，收取3.5%-5.75%的本地印花稅，除此之外再收取8%的海外印花稅，共計11.5%-13.75%。

本地印花稅的詳細計算方法見下圖：

案例分析：在昆士蘭，$800,000澳元的資產要繳納$21,850澳元印花稅，和$64,000澳元的海外印花稅。

更多信息請查閱昆州地稅局官方網站

墨爾本 - 維州海外印花稅政策（投資）

適用範圍：外國人或澳洲臨時居民

收取比例：

根據每套物業的不同，收取5.0%-6.5%的本地印花稅，除此之外再收取8%的海外印花稅。

本地印花稅的詳細計算方法見下圖：

更多信息請查閱維州地稅局官方網站

悉尼 - 新州海外印花稅政策（投資）

適用範圍：外國人或澳洲臨時居民

收取比例：

根據每套物業的不同，收取3.5%-5.5%的本地印花稅，除此之外再收取8%的海外印花稅（從2025年1月1日起，海外印花稅附加增至9%）。

本地印花稅的詳細計算方法見下圖：

更多信息請查閱新南威爾士州地稅局官方網站