澳洲土地房屋套餐購買流程（2024年更新）

1.預定土地和房屋 (Reserve a Property)
購房者選定了滿意的土地和房屋後，需支付誠意金（一般是1,000 - 5,000澳幣），用來讓中介向開發商申請保留該土地。在合同簽訂前，如果購房者改變購買意願，這誠意金將全數歸還；如果簽訂合同，該誠意金作爲作爲定金的一部分。對於海外購房者，澳寶地產會事先評估財務能力，確定可購買房子類型和價位。

2. 簽訂土地和建房合同（Sign the land contract and building contract）
開發商/建商向購房者或購房者的代表律師提供土地和合同，購房者在諮詢了自己的代表律師並充分理解合同後簽字；同時，開發商/建商在相應合同上簽字，購房合同就此生效。

3. 申請海外人士購房許可（Apply for FIRB approval）
海外購房者向澳洲海外投資審覈委員會（FIRB）提交購房申請，這一步驟僅適用於海外買家。從2023年7月開始， FIRB申請採用最新系統，這個過程一般由購房者的代表律師協助完成。

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2024-2025財年最新澳洲海外人士投資審查委員會（FIRB）費用更新

4. 支付土地首付和建築定金（Pay land and building deposit）
購房者需要在合同規定的時間內（一般爲7或14個自然日），支付土地金額的5% - 10%作爲首付，這筆錢款必須支付到開發商律師的信託賬戶。同時，支付5%的房屋建築定金至建商的指定賬戶。如需貸款的海外客戶，可以貸款金額最高達到土地和房屋合同總額的80%，澳寶地產提供貸款申請的協助。

5. 土地交割（Land settlement）
在土地產權登記後，進行土地交割程序。購房者支付土地餘款及土地印花稅，此時，土地產權將轉到購房者的名下。該程序由開發商和購房者的律師獨立完成。

6. 建築商辦理建房審批手續，準備開工建房（Apply building permit）
建築商在得到買家土地過戶成功的信息後，需辦理相關的建房審批手續及進行準備工作。這個過程一般需要1個月左右的時間。

7. 開始建房，根據建築流程分期付款（Start building and pay by installment）
澳洲的別墅建築過程主要分爲五個階段：地基(slab)，框架(frame)，封頂(lock-up)，裝修(fixing)和完工(complete)。每一階段結束後，建築合同會詳細列出每個階段所需支付的金額，每個階段結束後建築商會進行該階段建築驗收，並出具相應發票，驗收合格後買家需向建築商按合同支付相應階段的費用。

8.交割前驗房（Final inspection）
在房屋完工後，開發商會邀請購房者或購房者的代表前去驗收。在驗收過程當中，發現的問題將被記錄在案，開發商隨後將安排修善。如果購房者需要專業驗房師出具正式驗房報告， 澳寶地產可以協助安排。如果房屋在完成交割後的三個月內出現了任何問題，開發商也將及時負責維修，根據昆士蘭州房產法，房產結構保修期爲6年。

9.交鑰匙（House handover）
房屋交割的當天，購房者需將房屋的餘款支付給開發商，購房者隨後即入住新屋。對於非自住的投資客，澳寶地產可以安排對房屋進行管理，包括出租、維護等。