如何锁定优质区域？

澳洲知名地产业预测机构BIS Shrapnel预测，在未来五年里，布里斯班资本增值可观。随着G20峰会、亚太地区城市峰会、2016年世界科技节的成功举办、即将到来的2018年英联邦运动会和2032年夏季奥运会的积极申办，都将为这座世界级新城注入更多的能量。

布里斯班作为澳洲第三大城市以及全球发展最快的城市之一，从澳洲昆士兰《基础设施计划2011- 2031》看出政府将会对以布里斯班为核心地区的昆士兰州东南部地区的基础设施建设投入1342亿澳元，其中

• 交通  977亿澳元

• 医疗  68亿澳元

• 能源  54亿澳元

• 社区设施  38亿澳元

• 教育与培训  30亿澳元

• 水利  15亿澳元

• 当前已完成项目  16亿澳元

目前，布里斯班凭借可负担性的房价吸引着越来越多的本地和海外买家，随著Teneriffe超过1.9M的中位价，带领South Brisbane、New Farm、Hamilton等17个区域中位价过百万，越来越多的置业者和投资者都在问怎么提前锁定一个优质区域呢？

1. 定位人口数量、就业等基本信息

简单来讲，就是去了解你所感兴趣的区域真实人口数量、人口年龄/家庭结构、人群收入、就业现状和机会等等。尽可能多地收集数据。情况允许下，安排到城市旅游，感受就业、商业概况，深入了解这个区域。

2. 房屋的类型、数量和稀缺性/中位价

了解此区域房产价值。具体可通过房屋拍卖率，清盘率，出租回报比、租房空置率等数据去评定这个区域。值得一提的结合相邻的区域房价，找出共有性和稀缺性。正如市中心物业，水边物业，学区房等，这些都是长久不衰的增值因素。

3. 了解真实的供需关系

由于移民和留学生人数的增多，每一年在澳洲实际居住生活的人数远远超过当年的人口普查人数。一个区域的供给和需求率是一个价格增长的关键驱动因素。显然，土地是越来越少，但需求持续增长，价格势必上升，越晚拥有房产势必付出更多的代价。看看一个区域新增人口和人口迁徙趋势，通过年租金回报率来判断这个区域的火热程度。如果一个区域已有无数工作机会，就算是一个刚发展的新区，但是也是值得关注和入手的。因为就业岗位决定了人们居住的位置，某种意义上越是拥挤的地方房价越贵，日后升值和租金更有保障。

4. 锁定大型基建或即将到来的重大建设

众所周知，澳洲悉尼2000年奥运会和2008北京奥运会以后，两地的房价井喷式的上扬，包括周边区域的房价上涨。这足见重大活动对房价的推动。

政府的大型规模亦是非常好的指示，因为城市的发展离不开政府的规划，政府所关注的不是几个月、一年的变化，是更长远的。往往在政府大力规划的，例如地铁公交站、大型购物中心、文娱休闲场所，科技园区都是房价率先上涨的区域，因为两个字--方便。那么如果我们投资者能越早的获悉这些大型规划，远视未来此区域的发展，投资获利更稳妥。

总结  客观及时的数据，精确的政府规划，这些都能从专业的房产投资人士获得。房产投资不是赌博，不要妄想买的最低，卖的最高。投资不是投机，投资是科学，选择往往比努力更重要！

如何选择安全区域？

在布里斯班，无论是自住还是投资需求，首先考虑的要素同样都是安全问题，其次才是方便等等因素。下面给大家介绍一下如何选择安全区域。

1. 选择规划新、安全性更好的区域

拥有新规划的区域往往集中了大量的政府和商业注资，这在一定程度上会吸引更多就业和正在考虑置换物业的家庭进驻，从而拥有更优质的社区结构。

2. 选择拥有先进安全系统的社区

新的公寓、联排和部分独立别墅项目都配有很好的24小时安保系统，包括视听设备，停车和访客的进出系统，以及24小时的物业管理等。相对一些偏远区域的别墅，和一些比较老旧的房子，这都在很大程度上保证了居民的安全性。尤其是针对新移民和一些有孩子的家庭，更是需要把居住的安全性放到选择房产的第一位。

3. 选择周边写字楼、商业设施、公共设施齐全的区域。

该类区域通常住户都为长期居民，尤其以上班族和高收入者居多， 这就直接保证了社区居住人口的素质，从而确保了社区的稳定性和治安水平。