目前，很多国人都非常热衷于投资澳洲房产，那么在澳洲买房和在国内买房有什么区别呢？

1. 产权年限

澳洲

绝大多数是永久产权。

不存在遗产税，可世代传承。以遗产形式向直系亲属转换产权免除印花税。

中国

70年，期满后产权归属未定，土地续租费用未定。正面临征收房产税的可能。

2. 贷款比例

澳洲

有澳洲身份的购房者，一般来说可以达到贷款额度80%，甚至更多。

海外人士，有澳洲工作签证，有澳洲收入且符合银行的各项贷款要求，可最多贷款80%。

海外人士，没有澳洲本地收入，澳宝地产可以协助您最多能贷到房款金额的50% - 70%。 

中国

贷款条款，不同地区政策不同。大多数城市对二套房贷款都有政策限制，要求比较严格，可贷成数不多。

3. 还款开始时间

澳洲

房产未建好、未交接时，不需要还任何贷款。

期房只需要先交10%-20%首付，并且在房屋交割之前产生的首付款的利息，也会在交割时返还买家。买家在房屋交割后才开始还贷款。

中国

签完合同就立马偿还银行贷款。

4. 首期的去向

澳洲

首期（10%-20%）存入开发商律师行信托账户。开发商只有在建好房屋政府验收的时候才可以拿这笔钱。

保障了消费者利益，也能监督开发商建筑质量。

中国

首期直接给开发商用来盖房子。

中国则拥有全世界最高的首付，房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。

5. 烂尾楼

澳洲

不存在开发商卷款逃跑。

开发商只有达到一定的预售标准，银行才会批准贷款。如果达不到要求，银行不会批准贷款，首付和利息都会返还客户。

中国

存在烂尾楼的可能。因为开发商一边卖房一边拿买家的首付建房。

开发商如无法保证后续资金，可能成为烂尾楼。资金没有监管，买家可能受害。

6. 空置率

澳洲

布里斯班和黄金海岸平均空置率为2.2%

左右，澳洲整体租金稳定。

中国

2016年全国城镇地区整体空置率大概为22%，一些城市的房地产项目空置率高达40%。不过，北京、上海、广州等大城市的空置率相对非常低。

7. 再融资

澳洲

二次贷款非常容易，还可以房价涨幅再融资，用来支付二套房子的首付。

每隔几年可以这么申请再融资。

中国

已申请过贷款再申请非常困难，几乎不存在这种政策。

8. 租金回报率

澳洲

房产投资的回报率，是衡量房产是否值得投资的重要参考依据。

中国

由于房价过高，房租上涨相对较慢，目前北京、上海、广州、深圳四大一线城市普通住宅平均投资回报率均小于2%。

9. 对冲账户

澳洲

澳洲特色：贷款可以同时开通对冲账户，存款利息可以和贷款利息互相抵消，但是存款额也可随时取出用于其他用途，只是提出来后就不能抵消贷款。

中国

不存在对冲账户。

10. 负扣税

澳洲

投资房可以以租金收益抵消房屋折旧和其他总支出，如果支出超过收益的这部分可以申请减税。但此政策仅适用于澳洲税务公民。

中国

没有此政策。

11. 法律 & 律师参与

澳洲

澳洲制度很严谨，沿袭了英国传统，房屋买卖都是第三方制度，由中介完成。而律师全程参与买卖双方的澳洲房产交易，可以保障彼此利益，解释合同条款并替客户向开发商提出要求，费用大概1500澳币左右。

中国

可去房产交易所办理，律师没有强制性参与。

法律法规有待完善提高。

12. 租赁管理
澳洲

澳洲中介提供全方面服务，甚至提供包租服务，保障买家租金收入。所有事宜都在法律法规框架内处理。有些中介负责帮忙申请银行贷款或者住房补助，申请税号等等额外服务，为买家节省不少时间。

同时，澳宝地产也推荐您购买房东租赁保险，它既为房屋投保，又对房屋内的设备和装置的保险，让您高枕无忧。

中国

国内中介的管理系统正在改善中。也在向一站到底的服务转型，包括广告，招租，逐步减少房主和租客自行解决的情况。

13. 增值潜力
澳洲

澳洲的房产属于市场行为，政策对房产走势影响有限。房产价格主要是由人口增长，房源短缺主导。房价增值走势比较稳定，年增长7%-10%，大约7-10年翻一番。这是成熟市场的表现，风险比较小。是中长期持有的稳健市场，如果有投机想法的买家，不建议选择澳洲市场。

中国

中国房价曾经增速飞快，例如上海的房价最夸张的可以三个月翻一番。但是近些年，房价走势低迷，受政策影响大。

14. 购房优惠
澳洲

澳洲本土居民或者PR首次置业，政府可根据房价补贴，以昆士兰州为例，政府提供首次新房置业补助15,000元澳币，还有可能豁免部分印花税。

中国

首次购房无优惠，豪宅加倍征收契税，物业2年内出售，全额征收营业税。

15. 买卖自由度
澳洲

私有制产权随买随卖，无论期房现房。

中国

产权转换期长，受限制比较多。