最近澳洲房地产似乎让很多投资人望而却步。这是意料之中的，因为澳洲市场通常只从悉尼和墨尔本的角度来观察，而从过去几个月的数据来看，悉墨两城的数据略显悲观。

但是，有一个城市却异军突起表现骄人。澳洲知名房产研究机构CoreLogic最新一期的Daily Home Value Index显示，布里斯班是唯一一个首府城市中房价在过去一周，一个月，乃至一年的取得涨幅的城市（+1.2%），悉尼和墨尔本各跌5.6%和1.1%，另外五个首府城市综合平均跌了2.9%。

多家房产研究机构包括CoreLogic, BIS Oxford Economic(国际清算银行牛津经济研究所)，以及四大行之一的NAB等也纷纷撰文表示看好布里斯班的房产市场。

BIS预估布里斯班的房产价格在2019到2020年度会年涨幅2-3%，而在2020到2021年度年涨幅会达到5-6%，那个时候也是布里斯班众多大型基建项目陆续完工的时间。 未来三年，布里斯班的房产涨幅将在所有首府城市中拔得头筹，涨幅高达13%。

那么，我们来分析一下，为什么布里斯班在未来会是澳洲房产表现最好的城市呢：

从历史上来看，布里斯班在2007的时候房价录得22%的增长，与当时悉尼的房价差只有10%。在之后的10年，布里斯班的房价也是以每年4-5.7%的速度稳定健康地发展，虽然过去10年没有悉尼墨尔本房价涨幅飞快，但市场更健康，未来想象空间和发展潜力更大。下表列出从2007到2017年的布里斯班房价涨幅。

2. 昆士兰州超越维多利亚州成为吸引州际移民最多的州

根据ABS的数据，在2017年第四季度，大约有7730人从澳大利亚的其他城市搬到昆士兰，其中很大一部分来自新南威尔士州。普通百姓已经越来越无法负担悉尼居高不下的房价，一旦在昆州找到工作即举家迁到天气更温暖宜人，房价更可负担的昆州。

光2017年一年，就有22500人移居昆州，录得过去十年来最高州际移民增长，已超越维州。我们来看一下从2014到2017年的州际移民到昆州的数量：

2014年， 5,598人； 2015年， 8,236人; 2016年，14,652人. 而去年2017年，是22,500人.