如果您要投资进军澳洲房地产，要从何研判投资对象呢？

投资是为了赚钱，大白话谁都知道；那么怎么赚钱呢？就不一定能说清楚了。有的说要看租金，有的说要看产权，有的说要看价格，有的说要看位置，有的说要看发展……诸多投资判断的依据，莫衷一是。其实总体来说想法和观点都不能算错，但都不成体系的“原始投资思维”。而要想在投资的浪潮中时刻立于不败之地，就要将这些投资经验上升到用数据思考的高度，建立起放任四海皆准的投资理念。

具体而言，对于筛选澳房市场中住宅或投资房产的原则，一要看现金流的流向，也就是说，买入这套物业之后，你是持续往外掏钱，还是能让房子自己养自己，甚至有盈余；二要看资本增值率，即：这套物业未来能带来多少溢价。第一个方面通常考察租金回报率即可，第二个方面则通常从一个市场的几十年的历史数据来看。

澳洲房产的数据

BIS Oxford Economics发布的数据，未来5年澳洲住宅地产的利润率会稳健增长，具有投资的潜力。

澳大利亚的房地产市场，在2017年尾和2018年年初表现稳定。在过去几年中，新南威尔士州、维多利亚州和昆士兰州均呈现出强劲稳定的增长态势。

其中，旅游推动了租赁市场的需求。据统计，澳大利亚在2017年共接待了880万国际游客,比去年增长了6.6%。澳洲各大城市的高入住率平均每日房价也验证了市场对租房市场的需求。预计房屋租赁行业将在2018年里继续保持上升趋势。黄金海岸地区很可能会继续成为最活跃、平均每日房价最强的市场，旅游城市地产对投资人来说是一 个极佳的选择。

前景预测

在过去几年，澳洲地产的数据都十分可观。近年来，虽然国际经济环境的不稳定，反而有越来越多的海外投资者把目光投向这块与世无争、和平稳定的澳洲大陆。与其他国家的房产市场相比，澳洲地产还是有相对较为明显的优势的。

不断下降表明，持续的需求量依旧旺盛，租金收入有望逐步上涨。其次，由于新的房产项目（期房、公寓、联排别墅和买地建房）没有海外身份限制，二手地产交易便捷（在澳洲90%以上 都是二手房交易）。此外，澳宝地产还可以为您进行汇兑、贷款协助，以及后续的租赁服务 - 让您在澳洲投资房产无后顾之忧！

布里斯班房产具体分析

布里斯班是澳洲的第三大城市，人口不断上涨，基础设施不断完善，布里斯班中央商务区的空置率在2018年7月为2.1%，比6月份的2.9%下降不少，对现在布里斯班的业主而言，低空置率也会为买家带来不菲的租金收入，并且随着昆州人口突破500万，基础设施追加投资，布里斯班市中心的商业房产前景十分值得期待。   

当下，布里斯班CBD及周边15公里范围内的待开发土地已经很少了，所以总体来说，买家可以重点关注在布里斯班和黄金海岸正在兴建的各类基础设施周边，这意味着众多的就业机会和大量人口的涌入。

总结

综上，建议大家，对于现在的市场，投资需要谨慎抉择、更需要抓住机遇。积极咨询，寻找适合自己的物业。投资并不是非此即彼的活动，这就需要依靠您用科学的投资思想和对市场的洞察力。

总体来看，成熟的投资者会通过合理调配资金，追求资产多元化配置：眼下可以投入热门地区的公寓项目（学区、市中心或旅游热点地区），创造更多被动租金收入；长远，利用联排别墅或独立别墅所占有的永久产权的土地实现资本稳定增值；两种资本共同发力，进一步强化资本市场的抗风险综合能力，从而在投资市场上最大限度的规避风险。