最近很多客戶都在問：「這次澳洲稅改後，買二手房會受影響嗎？」

今天簡單說結論：
對二手房投資來說，最重要改變是 Capital Gains Tax（資本利得稅）計算方式可能出現重大變化。

新制度重點：

2027 年 7 月 1 日開始，原本持有超過一年可享有的 50% Capital Gains Tax 折扣，未來可能改為：

成本基數依通膨調整（Indexation）
＋
最低 30% Capital Gains Tax 稅率

那二手房會出現哪些情況？

【情況一】
2027/7/1 前完成買賣
→ 仍按照舊制度計算

【情況二】
2027/7/1 後才購入資產
→ 全部按照新制度

【情況三（最多人關心）】
2027 前買入，但 2027 後才出售

這種情況將採用「分段計算」：

▪ 2027/7/1 前產生的增值
→ 使用舊制度

▪ 2027/7/1 後產生的增值
→ 使用新制度

換句話說：

2027 年 7 月 1 日，可能會成為非常重要的「估值基準日」。

那問題來了：

「到底要不要做估值？」

主要有兩種方式：

① 做專業估值報告
② 使用 ATO 提供的分攤公式計算

那哪種比較好？

簡單理解：

如果房產大部分漲幅發生在前期
→ 做估值通常較有利

如果未來增值空間更大、後期才開始大漲
→ 使用分攤公式可能更有優勢

【我的建議】
 2027/7/1 左右，無論自住房或投資房，都建議保留估值資料

因為：
今天是自住房，不代表未來不會轉成投資房
有估值資料，未來出售時，通常能有更多稅務規劃空間。
很多人現在看的是「買哪裡」
但未來幾年，懂得「怎麼持有、怎麼退出」
可能會變得更重要。
（以上內容僅供一般資訊參考，實際稅務安排請向專業會計師或稅務顧問確認）