从2025年4月1日至2027年3月31日，外国人被禁止在澳大利亚购买已建成的住宅，未来政策如有改变澳宝地产会同步更新。  

哪些人是海外人士呢？

根据澳大利亚外国收购与接管法律法规的定义，海外人士指：

• 非澳洲国籍或非澳洲永居签证持有者（俗称澳洲绿卡）的自然人;
• 公司、信托公司股东通常不在澳大利亚居住的澳大利亚注册的公司，外国公司、外国信托公司或外国政府持有实质利益的公司、信托公司;
• 公司、信托公司中有2人或更多股东通常不在澳大利亚居住的澳大利亚注册公司、信托公司，外国公司或外国政府拥有合计的实质利益的公司、信托公司
• 外国政府;
• 符合条例规定条件的任何其他人或任何其他人。

下列人士或公司可以豁免FIRB申请：

• 澳大利亚公民；
• 新西兰公民；
• 澳大利亚永久居民；
• 与澳大利亚公民或永久居民是配偶关系，并以共同共有（joint tenants）形式购买房产的外国人；
• 开发商持有FIRB豁免证书；
• 遗嘱继承；
• 直接从澳大利亚政府或政府所有的单位购房。

外国人可以买哪些住宅呢？外国人通常可以通过FIRB审批，而购买下列房产或土地：

• 全新住宅（公寓或联排别墅）；
• 空地 – 产权数量增加的土地， 必须在4年内完成建房；

海外人士可以购买的全新住宅或者空地的数量通常没有限制，但需要在每次购置之前获得批准。审批周期是多久呢？

一般来说，FIRB的审批是从收到申请材料以及申请费用后30天内，即为，申请人通常会在30天内收到审批获批与否的通知。