很多人都有尽快购买自住房的认识，不希望一直租房交租金，当买下来后，就开始存钱， 当账户上有一定金额的存款时， 往往希望把自住房贷款尽快还清。

但是这样的做法是否是最合理的安排？如果仅仅是将自住房供完， 到了退休， 最多将房子出售， 拿着钱养老， 但是还得自己去租房子，或者换成小户型房子， 多余的钱来养老，但是远远不能给自己一个富足体面的退休生活， 也很难给孩子留下什么产业。

如果想要有个富足的退休生活， 一般最好可以拥有除了自住房之外， 拥有两套以上投资房。 首先应该留下足够现金，从而保障家庭还贷款和生活需求前提下， 将多余存款去买第一套投资房， 一般自住房价格也有增值， 也可以Refinance贷出一些钱， 所以第一套投资房所需资金不会是太高。租金来还贷款，加上负扣税的作用， 基本可以做到现金持平， 即使填补一些， 金额也不会太大。 这样一来，您还是用自己收入来还自住房贷款而已，这个投资房并没有给您带来财务压力，等过些年，当有一些积蓄的时候， 之前两套房子也有一些增值， 还可以refinance， 从而购买第二套投资房。投资房需要选择：空置率低的区域，租金稳定增长，历史上该区域房价增值稳定向上，整体表现中等偏上就好。如果您从30岁开始拥有第一个自住房， 接下来每五年增加一套投资房，当您40岁就拥有两个投资房，接下来，您可以有几个选择：第一选择：继续按照每5年增加一套投资房，第二选择：开始将存款拿来享受生活，第三个选择：加速还清自住房，如果您选择第三个选择， 自住房大概可以在50岁还清， 您接下来再用收入的存款，加速还清其它两套投资房，大概到60岁， 您就拥有三套全部还清房产， 两个投资房子的租金完全可以给您非常舒适的晚年生活，完全用不到您的养老金。 而且给孩子留下三套房产。 这样的计划是不是更安全？