一直以来，澳洲都以得天独厚的的自然环境、优越的教育资源，稳定的政治经济环境， 稳健的投资环境受到全球房产投资者的青睐，其中华人尤为突出。随着澳洲疫情的有效控制， 目前全球买家逐渐回到澳洲房地产市场。然而近日，不少社交媒体上纷纷爆料“中国人在澳洲买房有可能被没收充公”，莫非澳洲政府要没收空置房产为廉租房了？

目前澳洲专业财产法律师对此作了专业解析：

• 在什么情况下澳洲政府会征收个人资产？

• 国人在澳空置房恐被强制征为廉租房，是真是假？

  
  

私有财产是最基本的公民权利，是使公民为公民，使社会为社会，使政体得以稳定的基本特征。

澳洲在宪法、财产法和刑法等制定了相关条例以保护公民权利。本文无法做到面面俱到涵盖所有范围，但会针对刑法和财产法中常见的情况进行举例说明。

1. 刑法

在澳大利亚，刑法可以授权政府没收个人资产。例如，根据《澳大利亚2002年犯罪收益法》（Proceeds of Crime Act 2002 (Cth)，以下称“《收益法》“），无论是哪国人，在澳洲或国外发生犯罪行为，其在澳资产都有可能遭遇限制令。

限制令的目的是防止犯罪收益被移走或处置。 

 《收益法》第17、18、19、20、20A条指出，被定罪或被起诉的人、涉嫌严重犯罪的人、财产怀疑是可公诉罪行所得的人、涉嫌从可公诉罪行中获得文学收益的人、无法解释财富的人都有可能收到限制令。

· 第37条：在收到限制令后，任何人不得处置或以其他方式处置被限制的资产，否则将受到5年监禁或63,000澳元的罚款，或两者并罚。

· 第45条：若在限制令发出的28天内，嫌疑人未被定罪或起诉，该限制令则会失效。

·第47条：若限制令已经生效至少6个月，则很可能成为法院下达没收令的条件之一。

2. 财产法/行政法/宪法

以昆士兰为例，根据《1974年昆士兰财产法》，在无力偿还贷款的情况下，抵押资产可能将被以拍卖的形式出售、被接管、散失抵押赎回权等。

当然，在澳洲这样民主制的国家中，当联邦政府宣布国家进入紧急状态时，如在战争、国防、恐怖袭击、自然灾害等情况下，联邦权力将会被扩大，并可能限制公民如人身自由等的基本权利。澳洲宪法第51（xxxi）条赋予了政府在权力范围内对个人财产（包括动产与不动产）的征收（acquisition）。

澳大利亚法庭对于“acquisition”并没有给出一个明确清晰的定义，但我们可以从Wurridjal v Commonwealth （2009）252 ALR 232一案中知道的是，在北领地的紧急响应法案下，北领地向原住民强制签订了为期5年的土地租赁，而高等法院判该租赁为“acquisition“。

中国人在澳空置房被强制征用为廉租房？

针对网络上散布的空置房“被没收充公“的消息，我们随意打开一篇阅读量3万+的公众号文章。从下面这个截图来看，此没收充公的消息来自路透社5月12日的新闻。

事实上，正如下图搜索记录所显示的，这一新闻早在2018年便开始“流传”。一样的配方，一样的味道，每年发生国际摩擦时都可以再次重复利用。